TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Oddaja polovice stanovanja v najem
Vprašanje:
V letu 1993 sta zakonca sklenila kupoprodajno pogodbo za nakup
stanovanja in sicer obročno na 15 let. Zaradi nevzdržnih razmer se je
žena iz stanovanja izselila in stanuje kot podnajemnica v drugem
kraju. Za stanovanje plačujeta z možem vsak polovico obroka, razveza
je v teku.
Ali lahko žena v svojo polovico stanovanja nastani podnajemnika oz.
ali ima kakršnekoli pavice do stanovanja, ki ga v celoti zaseda mož?
Odgovor:
Glede na to, da je bilo stanovanje kupljeno v času zakonske zveze,
gre za skupno premoženje zakoncev (drugi odst. 51. čl. ZZZDR). Skupno
premoženje zakonca upravlja in z njim razpolaga skupno in sporazumno
(52. čl. ZZDR). Zakonec ne more razpolagati s svojim nedoločenim
deležem na skupnem premoženju s pravnimi posli med živimi, zlasti ga
ne more odsvojiti ali obremeniti. Tako žena ne more oddati dela
stanovanja v podnajem brez soglasja moža. Kolikor se bosta zakonca
razvezala sporazumno, bosta morala predložiti tudi overjen sporazum o
delitvi skupnega premoženja. Sicer pa bo lahko kdorkoli od njiju
predlagal delitev skupnega premoženja. V kolikor bo možna fizična
delitev stanovanja, bo po delitvi lahko vsak od njiju prosto
razpolagal s svojim delom stanovanja, sicer pa bo potrebna civilna
delitev nepremičnine (s prodajo).