TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Revizija se zavrne kot neutemeljena.

Družbeno pravne osebe smejo, če zakon ne določa drugače, prodati stavbe in posamezne dele stavb (v obravnavanem delu gre za posamezen del stavbe), na katerih je lahko lastninska pravica, občanom, društvom in drugim civilnim pravnim osebam samo na javni dražbi (1. odstavek 8. člena zakona o prometu z nepremičninami - Uradni list SRS, št. 19/76 in 42/86). To ne velja le za prvo prodajo nenaseljene stavbe oziroma posameznega dela stavbe (11. člen zakona o prometu z nepremičninami). V obravnavanem primeru je bila sporna garaža res prodana prvič, vendar pa je bila v trenutku sklenitve prodajne pogodbe (pa tudi že prej in sicer vse od leta 1976) naseljena. Zato bi morala biti sporna garaža, kljub temu, da je bila prvič predmet prodajne pogodbe, prodana samo na javni dražbi (1. odstavek 8. člena zakona o prometu z nepremičninami), saj zaradi naseljenosti garaže določba 11. člena zakona o prometu z nepremičninami ne pride v poštev. Ker garaža ni bila prodana na javni dražbi ampak z neposredno prodajo prvotoženi stranki, je bila prodajna pogodba sklenjena v nasprotju s 1. odstavkom 8. člena zakona o prometu z nepremičninami in je zato nična (4. odstavek 4. člena zakona o prometu z nepremičninami).