TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Obveznosti dosedanjih upravljalcev stanovanj
Vprašanje:
Ali so res samoupravne stanovanjske skupnosti oziroma njihovi
nasledniki oproščeni plačila slehernih stroškov, ki nastajajo kot
posledica zanemarjenega vzdrževanja nekaj let in ali jih res morajjo
nositi lastniki, bodisi fizične bodisi pravne osebe?
Odgovor:
Stanovanjski zakon v 146. členu določa, da so skupnosti stanovalcev
oziroma pooblaščene organizacije, ki so opravljale strokovne naloge
pri gospodarjenju s stanovanji in stanovanjskimi hišami, dolžne v
roku enega meseca po sklenitvi pogodbe o upravljanju prenesti na
lastnike stanovanj sredstva, pravice in obveznosti, popis nujnih
vzdrževalnih del, kakor tudi arhiv in dokumentacijo po stanju na dan
31.12.1991.
ob prenosu se torej ugotovi tudi, kakšne so morebitne obveznosti
prejšnjih upravljalcev stanovanj. potrebno pa je poudariti, da je
gospodarjenje s stanovanjskim fondom v družbeni lastnini do
uveljavitve stanovanjskega zakona temeljilo na načelu vzajemnosti,
kar z drugimi besedami pomeni, da prejšnji upravitelji (v večini
primerov so bila to stanovanjska podjetja) niso bila dolžna zbrane
stanarine porabiti za stanovanjsko hišo, v kateri se je ta pobrala,
pač pa skladno z zakonom o stanovanjskem gospodarstvu (Ur.l. SRS, št.
3/81, 34/83, 24/85, 1/86, 11/88 in 8/90) za stanovanjske hiše, ki so
bile v tekočem letu vključene v letne plane vzdrževanja v posamezni
občini. Plani so se sprejemali na skupščinah samoupravnih
stanovanjskih skupnosti, po njihovi ukinitvi pa na občinskih
skupščinah. Tak način odločanja o porabi sredstev stanarin pa je
seveda dajal prednost stanovanjskim hišam z dobro organizirano
samoupravo, ki je na skupščini stanovanjske skupnosti uspela
prepričati zbor uporabnikov o nujnosti uvrstitve vzdrževalnih del na
njihovem objektu v letni plan. izven sprejetega letnega plana, so se
na posameznih objektih opravljala le t.i. intervencijska dela.