TFL Vsebine / Revija Odvetnik

V veljavni ureditvi in sodni praksi ni očitnega in enopomenskega odgovora na vprašanje, ali lahko neskladnost zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim pravnim stanjem razvrednoti učinke konstitutivne odločbe državnega organa, če je ta izdana zgolj zoper osebo, ki je v zemljiški knjigi nepravilno vpisana kot lastnik nepremičnine. Z drugimi besedami: ali pridobitelj lastninske pravice na podlagi take odločbe učinkovito in z učinki erga omnes pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, čeprav oseba, ki je dejanski lastnik nepremičnine, v postopku za izdajo take odločbe ni sodelovala. Takšno učinkovanje konstitutivne odločbe državnega organa ni a priori izključeno, še manj pa je samoumevno. V razmerju do izvenknjižnega lastnika nepremičnine, ki v postopku za izdajo odločbe ne sodeluje, dejansko pomeni razlastitev, zato morajo biti zanjo podani pogoji, ki jih zahteva današnje ustavno in konvencijsko varstvo zasebne lastnine.

The Effects of a State Authority’s Constitutive Decision on a Real Estate Owner not Entered into the Land Register