TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se ugodi in se izpodbijana sodba spremeni tako, da se tožbeni zahtevek, ki se glasi:

„Tožena stranka kot prodajalec je dolžna s tožečo stranko kot kupcema skleniti prodajno pogodbo po določbah Stanovanjskega zakona (SZ) o privatizaciji stanovanj in stanovanjskih hiš, s sledečo vsebino:

a) prodajalec se kupcema zavezuje izročiti in nanju skupaj prenesti skupaj v last solastniški idealni delež do 8.257/10.000 v razmerju do celote oz. na vsakega kupca solastniški idealni delež do 8.257/20.000 v razmerju do celote na enosobnemu stanovanju v I. nadstropju v izmeri 49,83 m2 kot posameznem delu stavbe z ID znakom 000, stavba z naslovom ..., stoječa na nepremičnini zemljiški parceli z ID znakom 001,

b) kupca se zavezujeta plačati kupnino kot pogodbeno ceno določeno po 117. členu SZ v skupni višini 4.562,43 EUR oz. vsak od kupcev v višini 2.281,22 EUR, ki sta jo dolžna kupca poravnati na naslednji način:

10 % od pogodbene cene v 60 dneh po sklenitvi te prodajne pogodbe,

preostanek pa v 20 letih v enakih mesečnih obrokih, pri čemer morajo biti mesečni obroki ves čas odplačevanja v vrednosti enakega deleža stanovanja,

c) v primeru, da kupca v 60 dneh od sklenitve te pogodbe prodajalcu skupaj odplačata kupnino kot pogodbeno ceno v enkratnem znesku, kupnina upoštevajoč popust po 119. členu SZ ne glede na b) točko te pogodbe znaša skupaj le 2.607,10 EUR oz. za vsakega od kupcev 1.303,55 EUR,

d) kupnina po b) oz. c) točki te pogodbe se po določbi drugega odstavka 123. člena SZ plača Slovenskemu državnemu holdingu, d. d., Mala ulica 5, Ljubljana,

e) kupca s sklenitvijo te prodajne pogodbe po 118. členu SZ prevzameta vse pravice in obveznosti, ki jih ima lastnik stanovanja iz naslova prodanega solastniškega idealnega deleža na omenjenemu stanovanju,

f) kupca po določbi 122. člena SZ kupljenega solastniškega idealnega deleža na omenjenemu stanovanju ne smeta odprodati ali s kakšnim drugim pravnim poslom med živimi odtujiti pred dokončnim poplačilom pogodbene cene stanovanja“

zavrne.

II. Tožeča stranka je dolžna povrniti toženi stranki 1.889,76 EUR pravdnih stroškov v roku 15-tih dni od prejema te sodbe, v primeru zamude skupaj z zakonskimi zamudnimi obrestmi od poteka roka za prostovoljno izpolnitev dalje do plačila. Stroške, ki so ji nastali z odgovorom na pritožbo, nosi sama.

Na tožnika (kot dediča) bi pravica do odkupa lahko prešla le v primeru, da bi bilo toženki mogoče očitati opustitev kontrahirne dolžnosti po določbah SZ še v času življenja upravičenke (to je pokojne imetnice stanovanjske pravice), za kar pa v konkretni zadevi, saj je upravičenka umrla v času, ko rok za sklenitev pogodbe niti teči še ni začel, ne gre. Njena pravica do odkupa zato še ni postala premoženjska pravica in je zato tožnika tudi nista mogla podedovati.