TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi drugotožene stranke se ugodi tako, da se sodba sodišča prve stopnje v točki 1. razveljavi in se v tem delu zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje, v točki 3. in 5. pa se izrek spremeni tako, sedaj točki 3 in 5 glasita:

Zavrne se primarni tožbeni zahtevek drugotožeče stranke v 1. in 2. točki, ki se glasita:

“1. Prodajna pogodba, ki sta jo pod št. ... v odvetniški pisarni odvetnika X., dne 26. 4. 2007 sklenila prvotožena stranka N. K., EMŠO …., stan. U. P. b. …, C. in sedaj pokojni J. H., EMŠO ..., takrat stan. C. n. G. ..., V., kot prodajalca z drugotoženo stranko R. A., EMŠO ..., stan. O. t. ..., L., kot kupcem, in na podlagi te prodajne pogodbe izstavljeno zemljiškoknjižno dovolilo prvotožene stranke in sedaj pokojnega J. H. z dne 26. 4. 2007, ki sta v zbirki listin Okrajnega sodišča v Celju pod Dn 3078/2007, se razveljavita.

2. Vknjižba lastninske pravice R. A., EMŠO ..., stan. O. t. ..., L., pri nepremičninah: z ID znakom ... (ID ...), ki predstavlja posamezni del št. 5 v stavbi št. ..., k. o. ... - L., pritlični del hiše na naslovu O. t. … v L., ki stoji na parceli 1 k. o. ... - L., ID znakom ... (ID ...), ki obsega parc. št. 2 v izmeri 54 m2, z ID znakom ... (ID ...), ki obsega par. št. 3 gospodarsko poslopje 164 m2 in dvorišče 137 m2, z ID znakom ... (ID ...), ki obsega parc. št. 4, dvorišče, dejansko pa vrt v izmeri 67 m2, s sklepom Okrajnega sodišča v Celju Dn 3.../2007 z dne 11. 5. 2007, kasnejša vknjižba lastninske pravice drugotožene stranke pri nepremičnini z ID znakom ... (ID ...), s sklepom Okrajnega sodišča v Celju Dn 28.../1988 z dne 17. 1. 2013 ter kasnejša vknjižba lastninske pravice drugotožene stranke pri nepremičninah z ID znakom ... (ID ...), z ID znakom ... (ID ...), z ID znakom ... (ID ...), s sklepom Okrajnega sodišča v Celju Dn ... z dne 17. 1. 2013, so neveljavne in se v posledici izbrisa lastninske pravice drugotožene stranke ponovno vzpostavi prejšnje zemljiškoknjižno stanje vpisov (stanje vpisov, kot je obstajalo pred vpisom Dn ...).”

“5. Zavrne se podredni tožbeni zahtevek drugotožeče stranke v točkah 3 in 4, ki se glasita: “3. Prvotožena stranka N. K., U. p. b. ..., C. in dediči po pokojnem J. H., EMŠO ..., stan. C. n. g. ..., V. (M. H., EMŠO ..., C. n. g. ..., V., P. H. K., EMŠO ..., P. p. V. ..., V. in M. S., EMŠO …, M. G. ..., S., H.), sta dolžna skleniti prodajno pogodbo z drugotožečo stranko I. G., T. c. ..., C., pod enakimi pogoji, kot sta jo sklenila prvotožena stranka in sedaj pokojni J. H., EMŠO ... drugotoženo stranko. Prodajna pogodba mora biti zemljiškoknjižno sposobna za vpis lastninske pravice tožeče stranke I. G., O. t. ..., L., in sicer do 1/2 celote, na pritličnem delu hiše na naslovu O. t. ..., L., ki stoji na parceli št. 1 k.o. L. z ID znakom ... (ID ...), na parceli št. 2 k.o. L. z ID znakom ... (ID ...), , na parceli št. 3 k.o. L. z ID znakom ... (ID ...), ter parceli št. 4 k.o. L. z ID znakom ... (ID ...), , za kupnino 31.296,95 EUR, z naslednjo vsebino:

„PRODAJNA POGODBA sklenjena med prodajalcema:

1. K. N., roj. …., iz C., Ul. V. p. b. ..., (EMŠO …)

2. dediči po pokojnem H. J., EMŠO ... (to so M. H., EMŠO ..., C. n. G. ..., V., P. H. K., EMŠO ..., P. p. V. ..., V. in M. S., EMŠO ..., M. G. ..., S., H.) in kupcem: G. I., roj. 1959, stan. O. t. .., L. (EMŠO ...) v tekstu kot sledi:

I. N. K. in dediči po pokojnem J. H. sta v k.o. L. dejanska solastnika vsak do 1/2 naslednjih nepremičnin:

- celotnega pritličnega dela hiše O. t. .. v L., ki stoji na parceli 1, stanovanjska stavba 324 m2 z ID znakom ... (ID ..., - parcele št. 2 v izmeri 54 m2 z ID znakom ... (ID ...), ki se vodi kot poslovna stavba, vendar samo zemljišča in brez omenjene “poslovne stavbe”, ki je v naravi objekt montažnega pomena - kiosk za prodajo sadja in zelenjave,- parcele št. 3, gospodarsko poslopje 164 m2 in dvorišče 137 m2 z ID znakom ... (ID ...) - parcele št. 4 dvorišče, dejansko pa vrt v izmeri 67 m2 z ID znakom ... (ID ...).

To njuno solastništvo je v elektronsko vodeni zemljiški knjigi opredeljeno takole:

- pod B 7 je vpis: Po pravnomočni odločbi Sekretariata za upravne in gospodarske zadeve O.L. z dne 8. 6. 1993, št. ... in dodatni odločbi z dne 13. 7. 1993 se vknjiži lastninska pravica, razen glede iz nacionalizacije izvzetih stanovanj, v korist oseb z imenom: H. J., roj. 1930, C. n. G. ..., V. K. N. roj. H., roj. 1924, C. - U. V. p. b. ..., za vsakega do polovice nedoločenega deleža.

- pod B 8 je vpis: Po sklepu o dedovanju z dne 7. 12. 1993, opr. št. D 687/93 se pri H. P. nedoločenem deležu, razen glede iz nacionalizacije izvzetih stanovanj, vknjiži lastninska pravica za osebi z imenom: H. J., roj. 1930, C. n. G. ..., V. K. N. roj. H., roj. 1924, C. - U.. V. p. b. ...za vsakega do polovice nedoločenega deleža. - pod ***

II.Upoštevajoč ugotovitve iz tč. I. te pogodbe, prodajalca K. N., roj. 1924 (EMŠO ...) in dediči po pok. H. J., roj. 1930 (EMŠO ...) prodata kupcu G. I., roj. 1959, stan. O. t. ..., L. (EMŠO ….), naslednje nepremičnine v k.o. L. na lokaciji O. t. - 1/2 celotnega pritličnega dela hiše O. t. … v L., ki stoji na parceli 1, stanovanjska stavba 324 m2 z ID znakom ... (ID ...)- 1/2 parcele št. 2 v izmeri 54 m2 z ID znakom ... (ID ...), ki se vodi kot poslovna stavba, vendar samo zemljišče in brez omenjene “poslovne stavbe”, ki je v naravi objekt montažnega pomena - kiosk za prodajo sadja in zelenjave,- 1/2 parcele št. 3, gospodarsko poslopje 164 m2 in dvorišče 137 m2 z ID znakom ... (ID ...) - 1/2 parcele št. 4 dvorišče, dejansko pa vrt v izmeri 67 m2 z ID znakom ... (ID ...).

III. Sporazumno določena kupnina znaša: 15.648,48 EUR.

IV. Zemljiškoknjižna dejanja iz te pogodbe lahko predlaga vsaka stranka sama in na svoje stroške.

V.Posest kupljenih nepremičnin nastopi kupec takoj in začne zanje tudi plačevati vse redne davke in druga javna bremena. Nepremičnine so kupljene po načelu “videno - kupljeno”. Prodajalca jamčita, da niso obremenjene, kar je razvidno tudi iz zemljiške knjige. Davek na promet nepremičnin plača kupec, ki nosi tudi stroške zapisa te pogodbe, z.k. dovolila, ki je izstavljeno ločeno od glavne pogodbe, notarske overitve in z.k. stroške.

VI. Pogodbene stranke so dolžne pogodbo predložiti pristojni davčni upravi in v roku 6 mesecev predlagati zemljiški knjigi ustrezen prepis lastništva.”,

v roku 15 dni, pod izvršbo, v nasprotnem primeru bo takšno pogodbo nadomestila ta sodba.

4. Toženi stranki N. K. EMŠO ..., U. p. b. …, C. in dediči po pokojnem J. H., EMŠO ..., C. n. g. ..., V. (M. H., EMŠO ..., C. n. g. .., V., P. H. K., EMŠO ..., P. p. V. ..., V. in M. S., EMŠO ..., M. G. ..., S., H.), sta dolžni I. G. kot kupcu izstaviti ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega se bo tožnik I. G. lahko vknjižil kot lastnik pritličnega dela stavbe na naslovu O. t. ..., L., stoječe na parceli št. 1 k.o. L. z ID znakom ... (ID ...), na parceli št. 2 k.o. L. z ID znakom ... (ID ...) , na parceli št. 3 k.o. L. z ID znakom ... (ID ...) ter parceli št. 4 k.o. L. z ID znakom ... (ID ...) , do 1/2 celote in s katerim izrecno in nepogojno dovoljujeta, da se pri nepremičninah z ID znakom... (ID ...) , ID znakom ... (ID ...), z ID znakom ... (ID ...) ter ID znakom ... (ID ...) vknjiži lastninska pravica v korist I. G., roj. 1959, stan. O. t. ..., L., EMŠO: ..., do 1/2 celote, razen posameznih delov od 1 do 4 v večstanovanjski stavbi št. ..., k.o. L., vse v roku 15 dni po pravnomočnosti te sodbe, sicer bo dovolilo nadomestila ta sodba, vse pod izvršbo.”

Pritožba drugotožeče stranke se zavrne in se v izpodbijanem delu, to je v točki 4 izreka, potrdi sodba sodišča prve stopnje.

Obema pritožbama se glede izreka o pravdnih stroških, nastalih na prvi stopnji, vsebovanih od točke 7. do 16., ugodi in se sodbo razveljavi in se v tem delu zadeva vrne sodišču prve stopnje v nov postopek.

Drugotožeča stranka sama trpi svoje pritožbene stroške. Odločitev o pritožbenih stroških drugotožene stranke in prvotožeče stranke pa se pridrži za končno odločbo.

Hkrati z izjavo, da kupuje stvar, mora predkupni upravičenec plačati kupnino, določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji, ali jo položiti pri sodišču.