TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbama se delno ugodi in se izpodbijana sodba razveljavi v vseh točkah izreka, razen v I., predzadnji odstavek v zvezi z zadnjim odstavkom in se v razveljavljenem delu vrne sodišču prve stopnje v ponovno sojenje.

II. Pritožbi tožene stranke se še delno ugodi in se izpodbijana sodba v nerazveljavljenem delu, to je za plačilo vsakega nadaljnjega meseca uporabe tožnici pripadajočega solastnega dela hiše plačilo uporabnine 437,31 EUR z zakonitimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od dneva zapadlosti plačila uporabnine, vsakega 4. v mesecu, do dneva plačil in v presežnem delu, ki je bil zavrnjen spremeni tako, da se v tem delu tožbeni zahtevek zavrne.

III. Pritožbeni stroški so nadaljnji pravdni stroški.

V primeru, ko se zatrjuje nemožnost uporabe hiše, se ne more uveljavljati za isti čas obogatitvenega zahtevka zaradi neuporabe hiše in odškodninskega zahtevka zaradi neuporabe hiše (oziroma najema drugega stanovanja). Pravna teorija je že nekaj časa jasna, da norma iz 198. člena OZ omenja tudi odškodninsko odgovornost, s katero obogatitveni zahtevek lahko konkurira. Če je obogateni ravnal krivdno in so tudi sicer izpolnjeni pogoji za odškodninsko zavezo, stranka lahko izbira med obema zahtevkoma.

Za kriterij višine uporabnine je treba uporabiti (poleg velikosti idealnega deleža) ugotovljeno povprečno tržno najemno vrednost sporne nepremičnine v celoti, pri čemer možnost dejanskega najema ni pomembna.