TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Uporabnik stanovanja - sklenitev najemne pogodbe
Vprašanje:
Nečak je živel od leta 1986 v stanovanju svojega strica. Stric je
odšel leta 1988 v dom za ostarele in je pred kratkim umrl. Ali je
lastnik stanovanja dolžan skleniti z nečakom pokojnega imetnika
stanovanjske pravice (najemna pogodba še ni bila sklenjena) najemno
pogodbo. Opozarjamo, da nečak ni živel najmanj dve leti z imetnikom
stanovanjske pravcie v ekonomski skupnosti.
Odgovor:
Če imetnik stanovanjske pravcie umre pred sklenitvijo najemne
pogodbe, se pravica sklenitve najemne pogodbe prenese na uporabnika
skladno z zakonom o stanovanjskih razmerjih (3. odst. 147. čl. SZ,
Ur.l. RS, št. 18/91-I). V tem primeru zakon preodkazuje na uporabo
zakona o stanovanjskih razmerjih (Ur.l. SRS, št. 35/82 in 14/84)
oziroma na opredelitev uporabnika stanovanja v smislu 1. odst. 5.
člena tega zakona. Poleg zakonca oziroma ožjih družinskih članov
imetnika stanovanjske pravice se za uporabnika šteje tudi tista
oseba, ki je najmanj dve leti živela z imetnikom stanovanjske pravice
v ekonomski skupnosti.
Uporabnik torej ni bil katerikoli stanovalec, pač pa je bilo potrebno
vselej upoštevati čas skupne uporabe stanovanja (najmanj dve leti) in
medsebojni odnos med prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice in
stanovalcem, saj je zakon terjal obstoj ekonomske skupnosti.
Ekonomska skupnost pa je po našem mnenju bolj tesna navezanost med
dvema osebama, kot pa tako imenovano skupno gospodainjstvo, ki ga
upošteva sedaj 1. odst. 5. čl. SZ.