TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Izpodbijanje pogodbe o prodaji stanovanja
Vprašanje:
Delavcu je zavod pred leti dodelil stanovanje, ki ga je po
uveljavitvi stanovanjskega zakona odkupil. Zavod je naknadno
ugotovil, da delavec stanovanja sploh ni uporabljal, saj ga je takoj
po odkupu tudi spremenil v salon za fizioterapijo.
Ali je možno uveljavljati razveljavitev kupoprodajne pogodbe zaradi
zmote, v kateri je bil zavod v času sklenitve pogodbe?
Odgovor:
Zavod kot lastnik stanovanja ni bil dolžan skleniti kupoprodajne
pogodbe, če je obstajal razlog za odpoved stanovanjskega razmerja
brez zagotovitve najpotrebnejših prostorov skladno z določbami zakona
o stanovanjskih razmerjih (Ur.l. SRS, št. 35/82 in 14/84). Po določbi
2. odst. 128. čl. stanovanjskega zakona (Ur.l. RS, št. 18/91-I) bi
seveda zavod moral pred sodiščem odpovedati stanovanjsko razmerje
bivšemu imetniku stanovanjske pravice, ki je prenehal uporabljati
stanovanje oziroma ga sploh ni uporabljal (1. odst. 58. čl. ZSR).
Možnost izpodbijanja kupoprodajne pogodbe zaradi zmote ureja zakon o
obligacijskih razmerjih (Ur.l. SFRJ, št. 29/78 in 39/85, ki se
uporablja kot zakon Slovenije), ki med drugim tudi določa, da
pravica, zahtevati razveljavitev izpodbijane pogodbe, preneha s
pretekom enega leta od dneva, ko se je zvedelo za razlog
izpodbojnosti. V vsakem primeru pa pravica ugasne s potekom treh let
od dneva, ko je bila pogodba sklenjena (117. čl. navedenega zakona).
Zavod bi torej moral v morebitni pravdi dokazati, da je ob sklenitvi
kupoprodajne pogodbe obstajal razlog za odpoved stanovanjskega
razmerja, po katerem imetnik stanovanjske pravice ne bi bil upravičen
niti do najpotrebnejših prostorov, hkrati pa bi moral tudi dokazati,
da je za ta razlog zvedel šele po sklenitvi pogodbe.