TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi tožene stranke se delno ugodi in se v izpodbijanem delu sodba sodišča prve stopnje:

- v III. točki izreka spremeni tako, da se glasi: ″Ugotovi se, da na dan 3. 9. 2021 obstoji terjatev tožeče stranke zoper toženo stranko v višini 17.424,27 EUR.″

- v IV. točki izreka spremeni tako, da se glasi: ″Ugotovi se, da na dan 3. 9. 2021 obstoji nasprotna terjatev tožene stranke zoper tožečo stranko v višini 17.424,27 EUR.″

- v V. točki izreka spremeni tako, da se glasi: ″Terjatvi pravdnih strank, ugotovljeni pod točkama III. in IV. izreka sodbe se pobotata do celotne višine.″

- v VI. točki izreka spremeni tako, da se glasi: ″Zavrne se tožbeni zahtevek tožeče stranke za plačilo komunalnih stroškov v znesku 53,30 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 31. 12. 2014 dalje do plačila, v znesku 218,82 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od od 31. 1. 2015 dalje do plačila, v znesku 218,82 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 3. 3. 2015 dalje do plačila, v znesku 438,21 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 5. 2015 dalje do plačila, v znesku 483,47 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 31. 5. 2015 dalje do plačila, v znesku 460,75 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 7. 2015 dalje do plačila, v znesku 427,82 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 31. 7. 2015 dalje do plačila, v znesku 406,11 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 31. 8. 2015 dalje do plačila, v znesku 364,51 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 10. 2015 dalje do plačila, v znesku 441,21 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 11. 2015 dalje do plačila, v znesku 292,13 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 12. 2015 dalje do plačila, v znesku 293,91 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 31. 12. 2015 dalje do plačila, v znesku 318,74 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 31. 1. 2016 dalje do plačila, v znesku 500,02 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 2. 3. 2016 dalje do plačila, v znesku 538,18 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 31. 3. 2016 dalje do plačila, v znesku 451,09 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 5. 2016 dalje do plačila, v znesku 631,29 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 31. 5. 2016 dalje do plačila, v znesku 399,37 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 7. 2016 dalje do plačila, v znesku 489,00 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 8. 2016 dalje do plačila, v znesku 388,18 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 9. 2016 dalje do plačila, v znesku 274,51 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 10. 2016 dalje do plačila, v znesku 393,22 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 15. 11. 2016 dalje do plačila, v znesku 334,45 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 12. 2016 dalje do plačila, v znesku 187,54 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 12. 2016 dalje do plačila, v znesku 146,11 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 1. 2017 dalje do plačila, v znesku 135,30 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 2. 3. 2017 dalje do plačila, v znesku 135,41 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 3. 2017 dalje do plačila, v znesku 204,72 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 4. 2017 dalje do plačila, v znesku 94,11 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 5. 2017 dalje do plačila, v znesku 235,52 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 6. 2017 dalje do plačila, v znesku 308,76 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 7. 2017 dalje do plačila, v znesku 258,21 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 8. 2017 dalje do plačila, v znesku 245,79 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 9. 2017 dalje do plačila, v znesku 229,10 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 10. 2017 dalje do plačila, v znesku 293,75 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 11. 2017 dalje do plačila, v znesku 212,65 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 12. 2017 dalje do plačila, v znesku 121,63 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 15. 1. 2017 dalje do plačila, v znesku 278,77 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 15. 1. 2013 dalje do plačila, v znesku 211,01 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 23. 1. 2014 dalje do plačila, 315,27 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 26. 1. 2015 dalje do plačila, v znesku 245,31 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 23. 1. 2016 dalje do plačila, v znesku 82,41 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 2. 3. 2018 dalje do plačila, v znesku 68,69 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 3. 2018 dalje do plačila, v znesku 58,27 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 4. 2018 dalje do plačila, v znesku 60,91 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 5. 2018 dalje do plačila, v znesku 111,53 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 6. 2018 dalje do plačila, v znesku 317,70 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 7. 2018 dalje do plačila, v znesku 150,95 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 8. 2018 dalje do plačila, v znesku 313,66 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 9. 2018 dalje do plačila, v znesku 169,46 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 19. 9. 2018 dalje do plačila, v znesku 21,05 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 9. 2018 dalje do plačila, v znesku 261,47 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 10. 2018 dalje do plačila, v znesku 489,45 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 11. 2018 dalje do plačila, v znesku 237,29 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 12. 2018 dalje do plačila, v znesku 467,96 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 1. 2019 dalje do plačila, v znesku 841,80 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 12. 2019 dalje do plačila, v znesku 305,59 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 20. 1. 2020 dalje do plačila in v znesku 145,62 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 30. 1. 2021 dalje do plačila.″

II. V preostalem delu se pritožba tožene stranke in v celoti pritožba tožeče stranke zavrneta ter se izpodbijana sodba sodišča prve stopnje v izpodbijanem in nespremenjenem delu potrdi.

III. Tožeča stranka mora v 15 dneh od vročitve te odločbe povrniti toženi stranki njene pritožbene stroške v znesku 1.356,78 EUR.

Tožnica je prejela pisno izvedensko mnenje z možnostjo podajanja pripomb, ki jih je podala, in je aktivno sodelovala na naroku, na katerem je bil sodni izvedenec zaslišan. Če si ob tem ni pomagala z angažiranjem svojega strokovnega pomočnika, to ni krivda sodišča prve stopnje, ampak same tožnice. ZPP tudi ne pozna soočenja sodnega izvedenca s predlagano (izvedeno) pričo in zaslišanja nekakšne dodatne priče, še posebej ne v primeru, ko je izvedenska ekspertiza jasna, razumljiva in logična (to je v primeru, ko ena stranka izraža le svoje nestrinjanje z izvedenskim delom).

Pogodba ima povsem drugačno vsebino, in sicer je najemnina obravnavana posebej in njeno neplačilo je izrecno dogovorjeno kot razlog za odpoved, medtem ko je o dolžnosti plačila obratovalnih stroškov s strani toženke mogoče sklepati le na podlagi razlage 13. člena pogodbe, da najemodajalka teh stroškov ne krije. Plačevanje obratovalnih stroškov je torej ločena obveznost od najemnine oziroma postranska obveznost po najemni pogodbi. ZPSPP v 28. členu (in OZ pri zakupni pogodbi) kot razlog za odpoved določa izrecno le neplačevanje najemnine (po OZ zakupnine), medtem ko je Stanovanjski zakon (SZ-1), ki se v konkretnem primeru poslovnega najema ne uporablja, drugačen in izrecno govori o neplačevanju najemnine ali stroškov (103. člen SZ-1). Skladno z navedenim tudi po presoji pritožbenega sodišča zatrjevano neplačevanje (upoštevaje okoliščine konkretnega primera le nekakšnega dela) komunalnih stroškov ne pomeni utemeljenega razloga za odstop od pogodbe. Navedeno še posebej velja v konkretnih okoliščinah primera, ko je toženka upravičeno nasprotovala plačilu tudi iz razloga, ki se nanaša na utemeljeni procesni pobotni ugovor in ki ima podlago v kršitvi pogodbe s strani tožnice.

Utemeljeno je toženkino zavzemanje, da je podala dovolj konkretiziran ugovor zastaranja. Navajala je, da so določeni deli tožničinega zahtevka zastarani in da velja triletni zastaralni rok, medtem ko so že iz tožbe in njene spremembe razvidni vtoževani zneski za plačilo komunalnih storitev in njihova zapadlost.