TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

1. Revizija prve tožene stranke zoper sklep sodišča druge stopnje o začasni odredbi se zavrže.

2. Reviziji druge in tretje tožene stranke zoper izrek sodbe sodišča druge stopnje pod točko I.3. (razveljavitev pogodbe z dne 18.2.1992) se ugodi in sodba sodišča druge stopnje v tem delu spremeni tako, da se pritožba tožeče stranke zoper izrek sodbe sodišča prve stopnje pod točko I.3. zavrne kot neutemeljena in v tem delu potrdi sodba sodišča prve stopnje.

3. V ostalem delu se revizija druge tožene stranke, v celoti pa revizija prve tožene stranke zavrneta kot neutemeljeni.

4. Tožeča stranka je dolžna povrniti tretji toženi stranki stroške revizijskega postopka v znesku 34.600,00 SIT, v 15 dneh, da ne bo izvršbe.

Zavezanec vsebinsko odkloni zahtevo za sklenitev pogodbe tudi tedaj, če sklene pogodbo z osebo, ki ni upravičenec po 117. členu SZ. Ob pomanjkanju izrecne določbe o sankciji za primer prodaje tretji osebi je potrebno kombinirati sankcijo iz 128. člena s pravico predkupnega upravičenca po 20. členu SZ. V obeh primerih gre za odklonitev prodaje tistemu, ki je upravičen do nakupa. Če ima upravičenec v primeru zavrnitve sklenitve pogodbe pravico sklenitev izsiliti s tožbo (128. člen), mora imeti pravico tudi do posega v pogodbo, ki jo je zavezanec sklenil s tretjo osebo (tako kot predkupni upravičenec po 20. členu SZ). Vanjo pa lahko poseže vse dotlej, dokler ima sam pravico zahtevati odkup stanovanja (123. člen SZ, glej tudi pravno mnenje Občne seje Vrhovnega sodišča Republike Slovenije z dne 22. in 23.6.1993, Poročilo o sodni praksi VS RS, št. I/93). Če je neupravičeni kupec s stanovanjem razpolagal naprej, upravičenec nima pravega interesa za izpodbijanje tudi te pogodbe. Z razveljavitvijo prve pogodbe bo naslednji kupec izgubil možnost doseči vpis v zemljiško knjigo.