TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Reviziji se v delu, še odprtem za odločanje, ugodi in se sodba sodišča druge stopnje v tem obsegu v njeni 2. točki izreka spremeni tako, da se pritožba proti zamudni sodbi zavrne glede zneska 1,451.681,13 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 1. 2007 dalje do plačila in zakonskimi zamudnimi obrestmi od zneska 347,880.867,00 SIT od 1. 1. 1998 do 31. 12. 1998 ter se v tem delu potrdi sodba sodišča prve stopnje.

Tožena stranka je dolžna tožeči stranki povrniti njene stroške postopka v višini 1.847,25 EUR, v roku 15 dni od vročitve te sodbe, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od poteka roka za prostovoljno izpolnitev obveznosti.

Tožnica zahteva škodo v višini tržnih najemnin za celotno nepremično in za vse sobe v objektu, tako za zasedene kot za nezasedene. Višina škode tako velja za neprerekano dejstvo. Ravno tako je neprerekana trditev, da je razlog za nemožnost oddaje sob to, da so bile nezakonito zasedene. Iz predpravdnega izvedenskega mnenja izvedenke, ki ga je treba upoštevati kot del tožničine trditvene podlage, pa izhajajo navedbe, da tudi sicer nezasedenih sob ni mogla tržiti ravno zaradi nezakonito vseljenih uporabnikov. Ta neprerekana navedba pa utemeljuje obstoj vzročne zveze med nerazumno dolgim trajanjem pravd za izselitev najemnikov in izpadom najemnin tudi za nezasedene sobe.

Tožnica je škodo zaradi izostanka najemnin zatrjevala tudi za obdobje po pravnomočnosti vseh sodb za izselitev najemnikov, ki je nastopila 7. 5. 2003, in sicer vse do 31. 12. 2005. V zvezi s tem ostajajo neprerekane navedbe, da je bila tožnica v letu 2003 zaradi dotedanjega izostanka najemnin in onemogočene izterjave terjatev zoper obstoječe najemnike ekonomsko že v tako slabi situaciji, da ni več zmogla stroškov njihovih deložacij po sodnih izvršiteljih. To utemeljuje tudi vzročno zvezo med zatrjevanim protipravnim ravnanjem in škodo po 7. 5. 2003, saj je nepremičnina še vedno ostajala deloma zasedena z nezakonitimi najemniki in - glede na neprerekane navedbe - kot taka v celoti neprimerna za trženje.