Nalaganje dokumenta...
Zakon o pravicah na delih stavb (ZPDS)
OBJAVLJENO V: Uradni list SRS 19-912/1976 DATUM OBJAVE: 23.7.1976
SRS 19-912/1976
912. Zakon o pravicah na delih stavb (ZPDS)
Na podlagi 3. točke 379. člena ustave Socialistične republike Slovenije izdaja Predsedstvo Socialistične republike Slovenije
UKAZ
o razglasitvi zakona o pravicah na delih stavb
o razglasitvi zakona o pravicah na delih stavb
Razglaša se zakon o pravicah na delih stavb, ki ga je sprejela Skupščina Socialistične republike Slovenije na seji Zbora združenega dela dne 12. julija 1976 in na seji Zbora občin dne 12. julija 1976.
Št. P 0100-133/76
Ljubljana, dne 12. julija 1976.
Predsednik Sergej Kraigher l. r.
ZAKON
o pravicah na delih stavb
o pravicah na delih stavb
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Ta zakon ureja lastninsko pravico, pravico uporabe in druge pravice na posameznih delih stavb in zemljiščih, ki pripadajo tem stavbam, pravice in obveznosti lastnikov in imetnikov pravice uporabe posameznega dela stavbe (v nadaljnjem besedilu: etažni lastniki) vzajemna razmerja. med njimi, predkupno pravico na posameznih delih stavb in vknjižbo pravic na teh delih stavb.
2. člen
Posamezni deli stavbe so lahko v lastnini občanov, društev in drugih civilnih pravnih oseb ali v družbeni lastnini (etažna lastnina).
Na posameznem delu stavbe je lahko tudi lastnina oziroma pravica uporabe na idealnih delih.
V etažni lastnini so lahko samo posamezna stanovanja in posamezni poslovni prostori.
3. člen
Etažna lastnina se pridobi in preneha pod pogoji ter na način, ki velja za pridobitev in prenehanje lastnine oziroma pravice uporabe na nepremičninah.
Nihče ne more imeti v lasti več posameznih delov stavbe, kot jih sme imeti po zakonu.
4. člen
Na skupnih delih stavb v etažni lastnini, ki služijo stavbi kot celoti (temelji, glavne stene, podstrešje, pročelje, stopnice, hodniki, stanovanje, namenjeno za hišnika, dvigala, električno, kanalizacijsko, vodovodno in telefonsko omrežje, vodnjaki, pralnice in sušilnice za perilo, streha, klet, naprave za ogrevanje, svetlobni jaški, dimniki ipd.), imajo vsi etažni lastniki skupno trajno pravico uporabe, če je taka stavba v družbeni lastnini, če pa stavba ni v družbeni lastnini, so ti deli njihova skupna lastnina.
Na skupnih delih stavbe v etažni lastnini, ki služijo samo nekaterim, ne pa vsem posameznim delom stavbe (posebna vhodna vrata, stopnišča, dimniki, naprave za kurjavo in druge naprave, dvigala, podstrešni in kletni prostori, terase, vodnjaki, predelne stene med dvema stanovanjema ali prostoroma ipd.), imajo etažni lastniki teh posameznih delov stavbe skupno trajno pravico uporabe, če je taka stavba v družbeni lastnini; če pa stavba ni v družbeni lastnini, so ti deli njihova skupna lastnina.
Ne glede na določbe prejšnjih odstavkov izgubijo etažni lastniki posameznih delov stavbe v družbeni lastnini, proti primerni odškodnini, skupno trajno pravico uporabe na podstrešjih, kletnih in drugih prostorih, če se ti v skladu z 72. členom zakona o stanovanjskih razmerjih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 10/76) preuredijo v stanovanja oziroma poslovne prostore. Primerno odškodnino določi, v primeru spora, sodišče v nepravdnem postopku, ob upoštevanja vseh okoliščin, ki so za to pomembne.
Etažni lastnik mora prispevati k stroškom za vzdrževanje skupnih delov stavbe v sorazmerju z vrednostjo njegovega posameznega dela glede na skupno vrednost vse stavbe; če služijo skupni deli samo nekaterim posameznim delom stavbe, pa v sorazmerju z vrednostjo njegovega posameznega dela glede na skupno vrednost tistega dela stavbe, v katerem je ta posamezni del.
5. člen
Za skupne dele stavbe v etažni lastnini se po tem zakonu štejejo tudi naprave, ki so namenjene skupni rabi več stavb, ne glede na to ali so nameščene v posebni stavbi ali pa so del druge stavbe (skupne kotlovnice, skupni hidrofori. skupni parkirni prostori itd.), če z njimi ne gospodari komunalna ali druga organizacija združenega dela.
6. člen
Če stoji stavba v etažni lastnini na zemljišču v družbeni lastnini, imajo etažni lastniki skupno trajno pravico uporabe na zemljišču, na katerem stoji stavba, in na zemljišču, ki je potrebno za njeno redno rabo. Če stoji stavba v etažni lastnini na zemljišču, na katerem je lastninska pravica, je zemljišče, na katerem stoji stavba in zemljišče, ki je potrebno za njeno redno rabo, skupna lastnina lastnikov posameznih delov stavbe.
7. člen
Zemljišče iz prejšnjega člena in dele stavbe, ki služijo stavbi kot celoti ali pa samo nekaterim njenim posameznim delom, uporabljajo etažni lastniki za to, za kar so namenjeni.
Pravice, ki jih ima etažni lastnik na zemljišču iz prejšnjega člena in na delih stavb, ki služijo stavbi kot celoti ali pa samo nekaterim njenim posameznim delom so nedeljivo povezane z njegovim posameznim delom, stavbe in se vse spremembe v pravicah na tem delu stavbe nanašajo tudi na te pravice.
8. člen
Vsak lastnik oziroma uporabnik idealnega dela stavbe ima pravico zahtevati, da se njegov idealni del stavbe spremeni v etažno lastnino na določenem posameznem delu stavbe, če je to glede na vrednost idealnega dela, velikost stavbe, število prostorov in njihovo razporeditev mogoče.
Če se vsi lastniki in uporabniki idealnih delov stavb strinjajo glede spremembe idealnih delov stavbe v etažno lastnino, morajo o tem skleniti pogodbo v pismeni obliki.
Če ne pride do sporazuma, odloči o zahtevi za spremembo idealnih delov stavbe v etažno lastnino sodišče v nepravdnem postopku ob upoštevanju vseh okoliščin, ki so za to pomembne.
9. člen
Lastniki in uporabniki idealnih delov stavbe se lahko s pogodbo v pismeni obliki dogovorijo, da bodo posamezne dele stavbe uporabljali kot lastniki ali uporabniki, dokler ne spremenijo svoje idealne lastnine v etažno lastnino. S to pogodbo uredijo lastniki in uporabniki idealnih delov stavbe v skladu z določbami tega zakona tudi medsebojna razmerja.
10. člen
Pogodbe iz drugega odstavka 8. člena tega zakona in iz prejšnjega člena, ki niso sklenjene v pismeni obliki, so nične.
II. PRAVICE IN OBVEZNOSTI ETAŽNEGA LASTNIKA
11. člen
Etažni lastnik lahko v skladu z zakonom o stanovanjskih razmerjih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 10/76) in zakonom o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74) uporablja posamezni del stavbe sam ali pa ga odda komu drugemu.