Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del...

3320. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja DP4-OPPN Meniški steljniki

Na podlagi 61. člena in v povezavi s prvim odstavkom 56.a člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US: U-I-43/13-3 in 14/15 – ZUUJFO) ter 16. člena Statuta Občine Dolenjske Toplice je Občinski svet Občine Dolenjske Toplice na 7. redni seji dne 28. 10. 2015 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja DP4-OPPN Meniški steljniki

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga za OPPN)

S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o prostorskem načrtu Občine Dolenjske Toplice (Uradni list RS, št. 90/09, 22/10 – teh. popr., 85/11 – obv. razlaga, 10/12 – teh. popr., 54/12 – obv. razlaga, 41/13, 65/13 – obv. razlaga in 16/14; v nadaljnjem besedilu: OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za del območja DP4-OPPN Meniški steljniki (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

2. člen

(vsebina in oblika OPPN)

(1)

OPPN vsebuje tekstualni in grafični del. Izdelana sta v digitalni in analogni obliki.

(2)

Tekstualni del OPPN je določen v II. poglavju tega odloka.

(3)

Grafični del OPPN je sestavina vezane mape OPPN. Njegova vsebina je določena v III. poglavju tega odloka.

3. člen

(priloge OPPN)

(1)

Priloge OPPN so:

1.

Izvleček iz OPN

2.

Prikaz stanja prostora

3.

Strokovne podlage

4.

Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

5.

Obrazložitev in utemeljitev OPPN

6.

Povzetek za javnost

7.

Odločba glede celovite presoje vplivov na okolje

(2)

Priloge OPPN so sestavine vezane mape OPPN razen Strokovnih podlag iz 3. točke prejšnjega odstavka, ki so shranjene v posebnih mapah in se hranijo na sedežu Občine Dolenjske Toplice.

II. TEKSTUALNI DEL OPPN

4. člen

(pomen izrazov)

(1)

Območje urejanja je zaokroženo območje, ki zajema območje OPPN.

(2)

Ureditvena enota (UE) je sklop gradbenih parcel s skupnimi značilnostmi glede vrste dejavnosti ter urbanistično- arhitekturnih pogojev za gradnjo objektov in ostalih ureditev.

(3)

Gradbena parcela je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel ali njihovih delov, na katerem stoji oziroma je predviden objekt z urejenimi površinami, ki mu služijo.

(4)

Gradbena linija je črta, na katero morajo biti z enim robom – s fasado postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti. Dovoljeni so le manjši zamiki fasade od gradbene linije.

(5)

Gradbena meja je (navidezna) črta, ki je nove počitniške in stanovanjske stavbe ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča.

(6)

Počitniška stavba je samostojna stavba, v kateri se nahaja eno počitniško stanovanje.

(7)

Stanovanjska stavba:

-

samostojna stavba namenjena bivanju (ena stanovanjska enota) in sočasnemu opravljanju spremljajočih dejavnosti (storitvenimi, poslovnimi), ki dopolnjujejo osnovno turistično dejavnost na območju urejanja;

-

sočasno opravljanje spremljajočih dejavnosti ne velja kot pogoj v ureditveni podenoti A1.

(8)

Servisno-gostinska stavba je samostojna stavba namenjena turistični dejavnosti (gostinstvo ipd.) ter ostalim spremljajočim dejavnostim (storitvenimi, poslovnimi) na območju urejanja, skladno z dopustnimi dejavnostmi, ki so navedene v 11. členu odloka.

(9)

Nezahtevni in enostavni objekti:

-

majhna stavba (garaža, drvarnica, pokrita skladišča za lesna goriva, savna, fitnes, zimski vrt in podobni objekti);

-

majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (lopa, uta, nadstrešek, manjša drvarnica, senčnica, letna kuhinja, manjša savna, manjši zimski vrt, vetrolov in podobni objekti);

-

ograja (varovalna ograja, sosedska ograja, igriščna ograja);

-

podporni zid (podporni zid, podporni zid z ograjo);

-

bazen (bazen za kopanje).

(10)

Mansarda je del stavbe, katere prostori se nahajajo nad zadnjim nadstropjem in neposredno pod poševno, praviloma dvokapno streho.

(11)

Kolenčni zid je višina zunanjega fasadnega zidu v mansardi, merjeno od nosilne konstrukcije (plošče) do stika s poševno streho.

(12)

Frčada je nadzidek z zasteklitvijo (okno, vrata za izhod na balkon), pokrit z dvokapno streho.

(13)

Kamen položen na tradicionalen način je grobo obdelan in debelejši kamen iz domačih, dolenjskih vrst kamna in zložen tako, da je daljša stranica položena vodoravno, fuge pa so minimalne.

(14)

Faktor zazidanosti gradbene parcele (FZ) je razmerje med tlorisno projekcijo zunanjih dimenzij največjih etaž nad terenom in površino gradbene parcele. Pri tlorisni projekciji se ne upoštevajo balkoni, napušči, nadstreški nad vhodom ipd., upošteva pa se tudi tlorisne projekcije nezahtevnih in enostavnih objektov, ki po obliki predstavljajo stavbe, brez utrjenih dvorišč in utrjenih dovoznih poti.

(15)

Vodno zemljišče tekočih voda obsega osnovno strugo tekočih voda, vključno z bregom, do izrazite geomorfološke spremembe. Podatek o meji vodnega zemljišča se vodi v vodnem in zemljiškem katastru kot dejanska raba.

(16)

Priobalno zemljišče je zemljišče, ki neposredno meji na vodno zemljišče. Zunanja meja priobalnega zemljišča sega na vodah 1. reda 15 metrov od meje vodnega zemljišča, na vodah 2. reda pa pet metrov od meje vodnega zemljišča.

1. Opis prostorske ureditve

5. člen

(koncept urejanja prostora)

(1)

Območje urejanja z OPPN (v nadaljnjem besedilu: območje urejanja) je namenjeno počitniški in turistični rabi, bivanju ter v sklopu tega tudi športu in rekreaciji. Dopustne so tudi spremljajoče dejavnosti, ki dopolnjujejo osnovno turistično rabo območja urejanja.

(2)

Predvideno je urejanje obstoječih stanovanjskih, počitniških, gospodarskih objektov ter nezahtevnih in enostavnih objektov, ureditev in razširitev obstoječega turističnega kampa ter gradnja novih samostojnih stavb s počitniško, turistično in stanovanjsko rabo z dopolnilnimi dejavnostmi.

(3)

Pasove pozidave prekinjajo območja zelenih površin, ki so namenjene prostočasnim aktivnostim (igrišča, igrala ipd.) ter peš – kolesarske poti za povezavo med posameznimi območji.

(4)

Zgradi se prometna in ostala infrastruktura, ki je potrebna za funkcioniranje območja urejanja. Pri tem se ohranijo tudi navezave na obe turistični poti »Tek za zdravje« in »TR – Pot na Krko« ter uredi pomol/podest ob potoku Sušica, ki ob uporabi predstavljajo pomembno povezavo območja urejanja s širšim zaledjem, predvsem za namen aktivnega preživljanja prostega časa.

(5)

Območje urejanja se oblikuje z vključevanjem značilnosti obstoječih krajinskih in naselbinskih kvalitet širšega območja s poudarkom na upoštevanju topografije ter morfoloških in tipoloških značilnosti tradicionalne poselitve s ciljem vzpostavitve identitete lokacije s prepoznavno fizično in mentalno podobo.

6. člen

(obseg in meja območja urejanja)

(1)

Območje urejanja se nahaja severno od občinskega središča Dolenjske Toplice. Leži ob lokalni cesti LC 293030, odsek 293031 Dol. Toplice–D. Polje–G. Polje (v nadaljnjem besedilu: lokalna cesta) v smeri proti Dolenjemu Polju ter zahodno od naselij Dolenje in Gorenje Gradišče. Z lokalne ceste se v območje DP4-OPPN v bližini CČN Dolenjske Toplice odcepi javna pot JP 792100, odsek 792101 Meniška vas 41 (v nadaljnjem besedilu: javna pot), ki se v svojem nadaljevanju proti severozahodu naveže na nekategorizirano makadamsko pot. Severno od območja se nahaja reka Krka, vzhodno pa potok Sušica. Okoliška zemljišča predstavljajo še najboljša kmetijska zemljišča in gozd, nepozidana stavbna zemljišča ter območje CČN Dolenjske Toplice.

(2)

Velikost obravnavanega območja je približno 4 ha in obsega zemljišča z naslednjimi parcelnimi številkami, ki so grafično določena na geodetskem načrtu s prikazanim stanjem zemljiških parcel: *339, *385, *460, *461, *462, *508, 3475/1, 3475/2, 3475/3, 3488, 3535/1, 3535/3, 3535/4, 3535/5, 3535/6, 3538, 3539/1, 3539/2, 3539/4, 3539/5, 3539/6, 3547, 3549, 3552/1, 3552/2, 3552/3, 3552/4, 3552/5, 3554/1, 3554/2, 3555, 3558, 3559/1, 3559/2, 3559/3, 3563/2, 3563/3, 3563/5, 3563/7, 3564, 3565, 3566, 3567/1, 3568/1, 3568/3, 3568/5, 3568/6, 3571, 3574/2, 4457, 4473, 4479 (vse k.o. Podturn).

(3)

Severno mejo območja urejanja predstavlja obstoječa gruča stavb pred lesenim mostom čez reko Krko. Meja se od tu nadaljuje proti jugu ob lokalni cesti, se nasproti obstoječega kampa razširi proti potoku Sušica in se nato nadaljuje proti jugu spet ob lokalni cesti vse do večjega območja z obstoječimi počitniškimi hišicami. Tam se v križišču z javno potjo zalomi proti jugozahodu in poteka naprej ob javni poti, katere potek se zalomi proti severozahodu s potekom vse do gruče obstoječih stavb in makadamske poti. Tam se obrne nazaj proti jugovzhodu in poteka ob javni poti vse do manjše gruče obstoječih počitniških stavb, kjer se zalomi proti severovzhodu v smeri proti obstoječemu kampu ob lokalni cesti. Potek meje se zopet zalomi in poteka ob lokalni cesti proti severu. Pri tem zajame gručo obstoječih stavb ob njej in se na skrajnem severu naveže nazaj na izhodiščno točko pri mostu. Potek meje preko zemljiških parcel je razviden iz grafičnega načrta 5 (DKN s prikazom območja urejanja).

(4)

Območje urejanja je določeno na podlagi enote urejanja prostora DP4-OPPN – Počitniško naselje Dolenje Polje iz OPN, ki narekuje izdelavo tega OPPN in zajema podrobnejše enote urejanja prostora DP4-OPPN-1, DP4-OPPN-2, DP4-OPPN-3 in DP4-OPPN-4, del zemljišč med lokalno cesto in javno potjo ter manjšo razširitev na namensko rabo G in V do potoka Sušica.

7. člen

(posegi izven območja urejanja)

(1)

Zaradi izvedbe navezav na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro so potrebni posegi izven območja urejanja, če niso v neskladju z določili OPN, in sicer:

-

rekonstrukcija lokalne ceste (cesta C1) – na zemljiščih s parc. št. 4470, 3568/6, 3568/2, 3563/4, 3560, 3544, 3539/3, 3535/2, 3487/2, 3487/1, 4479 in 3488 (vse k.o. Podturn);

-

iztek javne razsvetljave, telefona, drenaže in vodovoda zaradi rekonstrukcije lokalne ceste – na zemljišču s parc. št. 4479 (k.o. Podturn);

-

rekonstrukcija javne poti (cesta C2 in C3) – na zemljiščih s parc. št. 3488 in 3571 (obe k.o. Podturn);

-

iztok padavinskih voda in drenaže v reko Krko – na zemljišču s parc. št. 3568/6, 4470 (obe k.o. Podturn);

-

iztok padavinskih voda v potok Sušico – na zemljišču s parc. št. 3539/3, 4473 (k.o. Podturn);

-

priključek kanalizacije odpadne komunalne vode (z navezavo na traso predvideno v študiji upravljavca omrežja) pri lesenem mostu čez reko Krko – na zemljišču s parc. št. 3568/2, 3568/6 in 4470 (vse k.o. Podturn);

-

priključek kanalizacije odpadne komunalne vode na CČN Dolenjske Toplice – na zemljišču s parc. št. 3539/3, 3535/2, 3487/2 (vse k.o. Podturn) in v nadaljevanju (z navezavo na traso predvideno v študiji upravljavca omrežja) v območje okoljske infrastrukture s priklopom na CČN Dolenjske Toplice;

-

priključek srednjenapetostnega voda s potekom preko lesenega mostu čez reko Krko do obstoječe transformatorske postaje TP Gorenje Polje 1970;

-

priključek na vodovodno omrežje (predviden suhokranjski vodovod) s potekom preko lesenega mostu čez reko Krko do vasi Dolenje Polje;

-

opustitev nekaterih tras infrastrukturnih vodov (vodovod, nizkonapetostni elektroenergetski vod) zaradi gradnje novih – na zemljiščih s parc. št. 3549, 3552/3, 3568/3, 3564, 3563/6, 3563/7, 3559/1 in 3559/3 (vse k.o. Podturn);

-

preoblikovanje navezav obstoječih dostopov in priključkov.

(2)

Posegi izven območja urejanja so razvidni iz grafičnega načrta 18 (Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji).

8. člen

(ureditvene enote)

Območje urejanja je razdeljeno na naslednje ureditvene enote in podenote:

-

Ureditvena enota A – območje stanovanj

(podenoti A1 – površine podeželskega naselja in A2 – stanovanjske površine in površine počitniških hišic);

-

Ureditvena enota B – območje površin za turizem;

-

Ureditvena enota C – območje prometne infrastrukture

(podenote C1 – cesta C1, C2 – cesta C2, C3 – cesta C3, C4 – cesta C4);

-

Ureditvena enota D – območje zelenih (obvodnih) površin;

-

Ureditvena enota E – območje (celinskih) voda;

-

Ureditvena enota F – mešano območje

(podenote F1 – območje stanovanj (površine počitniških hišic), F2 – območje površin za turizem, F3 – območje prometne infrastrukture in F4 – območje zelenih površin);

-

Ureditvena enota G – območje energetske infrastrukture.

2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor

2.1 Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji

9. člen

(1)

Z načrtovanimi ureditvami se posega tudi v območja lokalnega infrastrukturnega omrežja, zato je potrebno upoštevati predpisane odmike od obstoječe oziroma predvidene infrastrukture ter usmeritve upravljavcev zaradi posegov v varovalne pasove.

(2)

V času izvajanja gradbenih del je potrebno zagotoviti varen promet in nemoteno komunalno-energetsko oskrbo objektov na območju urejanja in tudi izven njega. Dovozi in dostopi do sosednjih zemljišč in objektov se ohranjajo. Če bodo zaradi gradnje le-ti začasno prekinjeni, se uredijo ustrezni nadomestni začasni dovozi in dostopi, ki morajo biti umeščeni in urejeni tako, da bodo v čim manjši meri prizadeti elementi obstoječih cest in ureditev ter bivalno in naravno okolje.

(3)

Posegi na zemljišča izven območja urejanja, ki so po svoji naravi začasni posegi med gradnjo, so dopustni zaradi izvedbe nujnih zemeljskih del, ureditve začasnih dostopov in podobno, če niso v neskladju z določili OPN.

(4)

Nove gradnje in ureditve ne smejo imeti škodljivega vpliva na gradbenotehnično stanje obstoječih objektov znotraj in izven območja urejanja, morebitne poškodbe pa mora investitor sanirati.

(5)

Vsa z gradbenimi deli tangirana zemljišča znotraj in izven območja urejanja se po končanju del čim prej ustrezno sanirajo oziroma povrnejo v prvotno stanje.

(6)

Investitor mora v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizirati gradbišče tako, da bo preprečeno onesnaževanje okolja (zraka, tal, površinskih in podzemnih voda, prometnih površin itd.) zaradi emisij hrupa, transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv ter drugih škodljivih snovi (npr. cementno mleko, gorivo iz gradbene mehanizacije). V primeru nezgode (npr. ob razlitju nevarnih tekočin ali razsutju drugih materialov) je treba zagotoviti takojšnje ukrepe oziroma posredovanje pristojnih služb.

(7)

Območje urejanja se z ustrezno dograditvijo infrastrukture naveže na obe turistični poti »Tek za zdravje« in »TR – Pot na Krko« ter z obrežjem reke Krke in potoka Sušica.

2.2 Rešitev načrtovanih objektov in površin

10. člen

(vrste gradenj in objektov)

(1)

V območju urejanja je v skladu z Uredbo o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena (Uradni list RS, št. 109/11 in nadaljnje spremembe) dovoljeno graditi naslednje nove stavbe in gradbene inženirske objekte po CC-SI:

Ureditvena enota A

-

Stanovanjske stavbe:

11100 – Enostanovanjske stavbe (hiše in počitniške hišice)

-

Nestanovanjske stavbe:

12112 – Gostilne, restavracije in točilnice (velja za lokacije ob cesti C1, C2 in C4)

12120 – Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev

12301 – Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti (velja za samostojne prodajalne)

12304 – Stavbe za storitvene dejavnosti (velja za frizerski, kozmetični salon in podobne stavbe)

12712 – Stavbe za rejo živali (hlev, svinjak ipd. – velja v ureditveni podenoti A1)

12713 – Stavbe za spravilo pridelka (kašča, skedenj, senik, kozolec, koruznjak ipd. – velja v ureditveni podenoti A1)

12714 – Druge nestanovanjske kmetijske stavbe (velja v ureditveni podenoti A1)

12740 – Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (velja za pomožne stavbe)

Ureditvena enota B

-

Nestanovanjske stavbe:

12112 – Gostilne, restavracije in točilnice (velja za servisno-gostinsko stavbo ob cesti C1)

12120 – Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev (velja za servisno-gostinsko stavbo ob cesti C1)

12740 – Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (velja za pomožne stavbe)

-

Gradbeni inženirski objekti:

24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (otroška in druga javna igrišča, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine)

Ureditvene enote A, B, C, D, F in G

-

Gradbeni inženirski objekti:

21120 – Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste

222 – Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja

24205 – Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje

Ureditvena enota E

-

Gradbeni inženirski objekti:

21510 – Pristanišča in plovni kanali (velja za pomol)

22231 – Cevovodi za odpadno vodo

Ureditvena enota F

-

Stanovanjske stavbe:

11100 – Enostanovanjske stavbe (velja le za počitniške hišice v ureditveni podenoti F1)

-

Nestanovanjske stavbe:

12112 – Gostilne, restavracije in točilnice (velja za servisno-gostinsko stavbo ob cesti C1 in C2)

12120 – Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev (velja za servisno-gostinsko stavbo ob cesti C1 in C2)

12740 – Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (velja za pomožne stavbe)

-

Gradbeni inženirski objekti:

24110 – Športna igrišča (igrišča za športe na prostem, adrenalinski in plezalni parki – velja v ureditveni podenoti F4)

24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (otroška in druga javna igrišča, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine – velja v ureditvenih podenotah F2 in F4)

(2)

Dovoljena je še:

-

gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, ki so določeni v 13. členu odloka;

-

dozidava in nadzidava objekta, rekonstrukcija objekta, odstranitev objekta, vzdrževanje objekta (redna vzdrževalna dela, investicijska vzdrževalna dela, vzdrževalna dela v javno korist);

-

sprememba namembnosti;

-

dela v zvezi z urejanjem javnih in drugih zunanjih površin;

-

dela v skladu s predpisi, ki urejajo geodetsko dejavnost.

11. člen

(vrste dejavnosti)

(1)

Območje urejanja je predvideno za turizem in bivanje s spremljajočimi dejavnostmi (storitvenimi, poslovnimi), ki dopolnjujejo osnovno turistično (gostinsko, športno-rekreacijsko ipd.) dejavnost. V skladu z Uredbo o standardni klasifikaciji dejavnosti (Uradni list RS, št. 69/07, 17/08 in nadaljnje spremembe) so v objektih dopustne spodaj navedene dejavnosti po posameznih ureditvenih enotah:

Ureditvene enote A, B, F1 in F2

-

PREDELOVALNE DEJAVNOSTI (Proizvodnja kruha, svežega peciva in slaščic – pekarna, slaščičarna)

-

TRGOVINA (Trgovina na drobno v nespecializiranih prodajalnah, Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z živili, pijačami in tobačnimi izdelki, Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z oblačili, Druga trgovina na drobno v drugih specializiranih prodajalnah – spominki, izdelki domače obrti ipd., Trgovina na drobno na stojnicah in tržnicah)

-

PROMET IN SKLADIŠČENJE (Obratovanje taksijev)

-

GOSTINSTVO (Dejavnost počitniških domov in podobnih nastanitvenih obratov za kratkotrajno bivanje, Dejavnost avtokampov, taborov (velja le v ureditveni enoti B in v ureditveni podenoti F2), Dejavnost strežbe jedi in pijač)

-

POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI (Oddajanje in obratovanje lastnih ali najetih nepremičnin, Poslovanje z nepremičninami za plačilo ali po pogodbi)

-

DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI (Dajanje lahkih motornih vozil v najem in zakup, Dajanje športne opreme v najem in zakup, Dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezanih dejavnosti, Dejavnost oskrbe stavb in okolice, Pisarniške dejavnosti)

-

ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO (Alternativne oblike zdravljenja)

-

KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI (Kulturne in razvedrilne dejavnosti, Športne in druge dejavnosti za prosti čas)

-

DRUGE DEJAVNOSTI (Druge storitvene dejavnosti (razen Pogrebna dejavnost))

-

DEJAVNOST GOSPODINJSTEV Z ZAPOSLENIM HIŠNIM OSEBJEM; PROIZVODNJA ZA LASTNO RABO (Dejavnost gospodinjstev z zaposlenim hišnim osebjem, Raznovrstna proizvodnja storitev v gospodinjstvih za lastno rabo)– velja le v ureditveni enoti A.

(2)

Objekt je lahko v celoti namenjen turistični dejavnosti, medtem ko so spremljajoče dejavnosti dovoljene kot dopolnitev obstoječe turistične ponudbe pod pogojem, da zavzemajo le manjši delež (manj kot polovico) ponudbe v stavbi, ne povzročajo prekomernih obremenitev okolja in so v skladu z določili tega odloka.

(3)

Za pravilno funkcioniranje dejavnosti je potrebno na gradbeni parceli zagotoviti ustrezno število parkirnih mest v skladu z OPN.

(4)

Razporeditev posameznih prostorov v stavbi mora biti taka, da v primeru dejavnosti omogoča njeno normalno izvajanje, nemoteče za bivanje.

2.3 Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

12. člen

Ureditvena enota A

SPLOŠNI POGOJI ZA PRENOVO OBSTOJEČIH OBJEKTOV

(1)

Ohranjajo se obstoječi stanovanjski, počitniški, gospodarski ter nezahtevni in enostavni objekti, ki so legalno zgrajeni, in sicer v sedanjih gabaritih in naklonih streh. Obstoječi nezahtevni in enostavni objekti se urejajo v skladu z določili v 13. členu odloka.

(2)

Dovoljena je povečava do največjih dovoljenih gabaritov/površin, skladno s pogoji za gradnjo novih stanovanjskih, počitniških in gospodarskih stavb ter nezahtevnih in enostavnih objektov. Vsi oblikovni elementi novega in obstoječega dela objekta morajo biti medsebojno usklajeni.

Ureditvena enota A – podenota A1

(3)

Obstoječe stavbe se lahko ohranjajo. Nove stavbe za bivanje in počitniško rabo se izvajajo skladno z določili za gradnjo novih stavb v ureditveni podenoti A2, medtem ko za gospodarska poslopja veljajo naslednji oblikovni pogoji:

-

Horizontalni gabariti:

– obstoječa stavba se lahko poveča do največ 10% obstoječe tlorisne površine;

-

Vertikalni gabariti:

– etažnost K (klet – delno vkopana) ali P (pritličje) + višina strešne konstrukcije (brez kolenčnega zidu);

-

Streha:

– dvokapna, naklona 40-45° (z orientacijo slemena vzdolž daljše stranice stavbe ter orientirano čim bolj pravokotno ali vzdolžno glede na dovozno cesto ali parcelno mejo;

– kritina se izvede v oranžno – opečnih tonih (npr. bobrovec);

– dovoljena je tudi uporaba naravnih materialov (npr. slama, les) in izvedba čopov;

– frčade, strešna okna in sončni kolektorji niso dovoljeni;

-

Fasada:

– fasade se pobarvajo v nevsiljivih, toplih odtenkih oziroma v sonaravnih barvah v medsebojno usklajenih barvnih kombinacijah;

– dopustna je uporaba naravnih materialov (les, kamen položen na tradicionalen način);

– kovinske in plastične fasadne obloge oziroma uporaba trajno bleščečih materialov ni dovoljena;

– ob fasadi se lahko uredi zunanje stopnišče.

Ureditvena enota A – podenota A2

(4)

Dovoljeno je bivanje in počitniška raba. Obstoječe stavbe se lahko ohranjajo. Predvidene so kot samostojne stavbe, kjer je možno opravljati dejavnosti skladno z določili 11. člena.

(5)

Oblikovanje posameznih tipov stavb naj bo med seboj čim bolj poenoteno glede gabaritov, barv in oblikovanja fasad in streh.

(6)

Od predlagane sheme pozidave so dopustna odstopanja po pogojih, ki so določeni v tem odloku.

(7)

ZASNOVA SAMOSTOJNIH STANOVANJSKIH STAVB ZA BIVANJE IN POČITNIŠKO RABO:

-

Horizontalni gabariti:

– pravokotna stavba v razmerju 1:1,5 (širina x dolžina), velikosti do največ 6,0 m x 9,0 m za počitniško rabo;

– pravokotna stavba v razmerju 1:1,5 (širina x dolžina), velikosti do največ 8,0 m x 12,0 m za stanovanjsko rabo z dejavnostjo ter dopustna dozidava zaradi širitve dejavnosti v velikost do največ 50 m²;

-

Vertikalni gabariti:

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja DP4-OPPN Meniški steljniki

Časovnica