Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo kmetijskih objektov na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 180-3153/2020, stran 8976 DATUM OBJAVE: 4.12.2020
RS 180-3153/2020
3153. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo kmetijskih objektov na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), 3.ea člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 27/16), upoštevaje Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Hrpelje - Kozina (Uradni list RS, št. 2/18, 64/19, 77/19, 63/20, 91/20) in 16. člena Statuta Občine Hrpelje - Kozina (Uradni list RS, št. 51/15) je Občinski svet Občine Hrpelje - Kozina na 12. seji dne 26. 11. 2020 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo kmetijskih objektov na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo kmetijskih objektov na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe
I. SPLOŠNE DOLOČBE
(predmet odloka)
S tem odlokom se, ob upoštevanju Občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje - Kozina (Uradni list RS, št. 2/18, 64/19, 77/19, 63/20, 91/20) (v nadaljevanju OPN Hrpelje - Kozina), ob upoštevanju 5. člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ-E) (Uradni list RS, št. 27/16) in Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 16/17), sprejme občinski podrobni prostorski načrt za gradnjo kmetijskih objektov na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe – kmetija Jadrana Železnika (v nadaljevanju OPPN), ki ga je v avgustu 2018 izdelalo podjetje Matrika svetovanje, prostorske storitve d.o.o., pod številko projekta OPPN-003/2018-HK.
(vsebina OPPN)
OPPN vsebuje besedilni del, kartografski del:
|
I.
|
Odlok o OPPN
|
||
|
II
|
Kartografski del: Merilo
|
||
|
List 1.1
|
Izsek iz kartografskega dela prostorskega plana občine
|
M 1:2000
|
|
|
List 1.2
|
Lega prostorske ureditve v širšem območju
|
M 1:1000
|
|
|
List 1.3
|
Geodetski načrt
|
M 1:1000
|
|
|
List 3.1
|
Načrt prometne infrastrukture
|
M 1:1000
|
|
|
List 3.2
|
Načrt komunalne in energetske infrastrukture
|
M 1:1500
|
|
|
List 3.3
|
Načrt ureditve
|
M 1:600
|
|
|
List 3.5
|
Območje za razvoj objektov
|
M 1:1000
|
|
|
List 3.6
|
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
|
M 1:800
|
|
|
List 3.7
|
Zasnova in oblika načrtovanih nestanovanjskih objektov
|
M 1:X
|
|
|
List 3.8
|
Zasnova in oblika načrtovanih nestanovanjskih objektov
|
M 1:X
|
|
(območje OPPN)
Ureditveno območje parcele 580 k.o. 2562 – Artviže se nahaja na kmetiji Jadrana Železnika, na južnem delu naselja Artviže.
Skladno z določili veljavnega občinskega prostorskega načrta Občine Hrpelje - Kozina (v nadaljevanju: OPN) se nahaja parcela številka 580, k.o. 2562 – Artviže na najboljših kmetijskih zemljiščih z oznako K1.
Območje OPPN obsega zemljišče s parcelno številko 580, k.o. Artviže s površino 556 m2.
Urbanistično oblikovanje zemljišča, namenjenega za gradnjo, in območja za razvoj objekta je skladno s prikazi ureditve območja prikazano v grafični prilogi, list št. 3.3. Upoštevati je potrebno lego načrtovanega objekta, priključek na lokalno cesto z elementi priključka. Območje OPPN se prometno navezuje na obstoječo lokalno cesto na severo-zahodni strani območja. Območje obdelave je prikazano na grafičnih prilogah List št. 1.1. in List št. 1.2.
II. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
(umestitev prostorske ureditve v prostor)
Skladno z določili OPN Občine Hrpelje - Kozina (v nadaljevanju: OPN) se parcela št. 580, k.o. 2562 – Artviže v celoti nahaja na območju drugih kmetijskih zemljišč z oznako K1, v enoti urejanja prostora B-44.
Območje OPPN obsega dele zemljišča parcele št. 580 v k. o. Artviže v površini 556 m2.
Gre za območje najboljših kmetijskih zemljišč, na jugo- vzhodnem delu naselja Artviže, v neposredni bližini obstoječe kmetije in je namenjeno novogradnji objektov kmetije Jadrana Železnika, in sicer: hleva za ovce (do 60 glav) ali strojne lope (za spravilo do 5 traktorjev) ali ležečega silosa (v grafiki označeno kot objekt C), hleva za govedo (do 10 glav) (v grafiki označeno objekt A) in sušilnico mesa (v grafiki označeno objekt B).
Območje se prometno navezuje preko obstoječega dvorišča in dalje preko obstoječega cestnega priključka na javno pot, ki poteka ob kmetiji. Komunalna opremljenost območja je zagotovljena z navezavo na obstoječo infrastrukturo, na katero so priključeni tudi obstoječi objekti kmetije Jadrana Železnika.
Zemljišče je ravno in je možno začeti z gradnjo takoj.
(opis vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji)
Na obravnavanem območju so v naravi nepozidana zemljišča (funkcionalno zemljišče h gospodarskemu poslopju – hlevu) in zajema zemljišče s parcelno številko 580 k.o. 2562 – Artviže s površino 556 m2. Načrtovana prostorska ureditev je umeščena na južni rob kmetije Jadrana Železnika v jugo- vzhodnem delu naselju Artviže.
Vplivno območje prostorske ureditve obsega le ureditveno območje. Vplivi navzven bodo zaradi gradnje in delovanja zanemarljivi ali začasni in ne bodo pomenili pomembne spremembe kakovosti okolja.
Vplivi na okolico bodo v času gradnje in v času obratovanja objektov različni. V času gradnje se pričakujejo vplivi v zvezi z emisijami prašnih delcev in povečano stopnjo hrupa. Vplivov v času gradnje in obratovanja na varnost pred požarom, na higiensko in zdravstveno zaščito, na varnost pred hrupom in na poslabšanje bivalnih razmer, ne bo.
Vplivno območje v času gradnje in v času obratovanja objektov je prikazano v grafični prilogi »Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji« (list št. 3.1).
(predvidene ureditve)
Območje OPPN obsega območje za umestitev objekta tipa C (hlev za ovce (do 60 glav) ali strojna lopa (za spravilo do 5 traktorjev) ali ležeči silos), objekta tipa A (hlev za govedo (do 10 glav)) in objekta tipa B (sušilnico mesa), prometne površine v obliki priključka na javno pot z zelenimi površinami, dvoriščem, obračališčem, komunalne in energetske priključke na obstoječo infrastrukturo.
Zemljišče je ravno in je možno začeti z gradnjo takoj.
Urbanistično oblikovanje zemljišč, namenjenih za gradnjo, je prikazano v grafični prilogi »Območje za razvoj objektov« (list št. 3.5).
III. POGOJI ZA OBLIKOVANJE OBJEKTOV
(zemljišče namenjeno za gradnjo)
Na zemljišču, namenjenem za gradnjo, je dovoljena rekonstrukcija, nadzidava, sprememba namembnosti in odstranitev obstoječih objektov ter gradnja nestanovanjskih in stanovanjskih objektov, gradnja pripadajoče infrastrukture, gradnja priključkov na infrastrukturo in gradnja nezahtevnih ter enostavnih objektov.
Objekti naj bodo podolgovatega tlorisa.
Višina etaž mora biti prilagojena tehnologiji objekta, zato etažnost pri teh objektih ni omejena, dovoljena je izvedba medetaž oziroma je lahko objekt zasnovan iz več etaž pod pogojem, da ne presega maksimalno določeno višino obstoječih kmetijskih objektov, nad koto ± 0,00 m (kota pritličja) za več kot 0,5 m. Izjemoma se dovoli višina objekta nad višino obstoječih kmetijskih objektov če to izrecno pogojuje tehnologija objekta.
Osnovna oblika strehe je tradicionalna kraška dvokapnica naklona 18° do 30°. Objekt je lahko zidan ali montažen. 40 % strehe je lahko drugačnega naklona od osnovne (ravne strehe, enokapnice ipd.)
Zasnova, dimenzije in umestitev objekta so razvidne iz grafičnih prilog (list št. 3.7 in 3.8). Dovoljene so tolerance pri tlorisih in gabaritih s ± 20 % pod pogojem, da je zagotovljena požarna varnost objekta.
IV. POGOJI ZA ZUNANJO UREDITEV
(zelene površine)
Obcestni prostor priključka na lokalno cesto se zatravi in zasadi z drevesi ob zagotavljanju preglednosti pri vključevanju v promet.
Glede privatnih zelenih površin je potrebno upoštevati, da se zatravijo in ozelenijo z avtohtonimi lahko pa tudi tujerodnimi vrstami.
Zunanja ureditev je zasnovana tako, da je na južni in jugo- zahodni strani območja predvidenega za gradnjo objekta večja odprta zelena površina, kar omogoča maksimalno osončenost objektov in možnost za naknadno ureditev bivalnega vrta.
Dovoljena je postavitev ograj in opornih/podpornih zidov. Ograje in oporni/podporni zidovi naj bodo praviloma postavljene na posestne meje zemljišč namenjenih za gradnjo, brez odmikov od sosednje parcele, razen v primerih, ko je sosednje zemljišče javna cesta in je potrebno upoštevati predpise s področja varnosti v cestnem prometu.
Celotna zunanja ureditev je prikazana v grafični prilogi »Načrt ureditve« (list št. 3.3).
(posegi v teren)
Posegi v teren se podrobneje obdelajo v načrtu za izvedbo zunanje ureditve načrtovanih objektov.
V. POGOJI ZA PROMETNO UREJANJE
(motorni promet)
Ureditveno območje OPPN se bo na vzhodni strani navezoval na obstoječo javno pot, ki je izven območja OPPN-ja.
Cesta poteka ob robu območja, v smeri severozahod proti jugovzhodu, na koncu pa se zaključi s priključkom na lokalno cesto. Tehnični elementi dostopne ceste omogočajo uvoz komunalnega vozila. Dostop do območja je urejen z uvozom direktno na dvorišče objekta. Na gradbeni parceli je treba zagotoviti zadostno število parkirnih mest. Dovoz do parcele je urejen preko uvoza širine 4,0 m. Prometna ureditev je prikazana v grafični prilogi »Načrt prometne infrastrukture« (št. lista 2.1) in »Načrt komunalne in energetske infrastrukture« (št. lista 3.2).
(mirujoč promet)
Mirujoči promet se zagotovi z ustreznim številom parkirnih mest. Ob napajani cesti so predvidena parkirna mesta za goste, lastnikov parcel ali za obiskovalce.
(pešci in kolesarji)
Območje OPPN je manjše in ni posebnih zahtev za izvedbo posebnih ureditev za vodenje peščev in kolesarjev znotraj območja OPPN.
Celotna ureditev pešpoti je prikazana v grafični prilogi »Načrt ureditve« (list št. 3.3).
(dvorišča)
Dvorišča si lastniki parcel uredijo po svojih željah, skladno s tem odlokom.
Celotna ureditev je prikazana v grafični prilogi »Načrt ureditve« (list št. 3.3).
VI. POGOJI ZA KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE
(vodovodno omrežje)
Pitna voda se zagotovi z izvedbo priključka na bližnje obstoječe vodovodno omrežje.
Požarna varnost se zagotavlja preko hidrantnega omrežja javnega vodovoda, hidranti so nadzemni in postavljeni tako, da so dostopni ob vsakem času. Natančna lokacija hidrantov se opredeli v projektni dokumentaciji DGD/PZI, v kolikor bo glede na zahteve požarne študije to potrebno.
Mesto priklopa ter potek vodovodnega omrežja je prikazano na grafični prilogi »Načrt komunalne in energetske infrastrukture« (št. lista 2.2).
(meteorne in komunalne odpadne vode)
Odvajanje in čiščenje vseh vrst odpadnih voda mora biti usklajeno z določili Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12, 64/14, 98/15 in spremembe) in Uredbe o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15 in spremembe) ter ostalimi področnimi predpisi.
Vsa kanalizacija mora biti izvedena vodotesno.