• PREDPIS

Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 92-3175/2025, stran 10290 DATUM OBJAVE: 21.11.2025

RS 92-3175/2025

3175. Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine
Na podlagi 117. člena, devetega in enajstega odstavka 118. člena, desetega odstavka 120.a člena in šestega odstavka 121. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 - ZVKSES, 47/06 - ZEN, 45/08 - ZVEtL, 57/08, 62/10 - ZUPJS, 56/11 - odl. US, 87/11, 40/12 - ZUJF, 14/17 - odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 - ZFRO, 90/21, 18/23 - ZDU-1O, 77/23 - odl. US, 61/24 in 57/25) minister za solidarno prihodnost izdaja
P R A V I L N I K
o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine

I. SPLOŠNA DOLOČBA

1. člen

Ta pravilnik določa način in postopek izračuna neprofitne najemnine, vključno z določitvijo vpliva lokacije stanovanja na višino najemnine (v nadaljnjem besedilu: lokacijski faktor) in stroškov vzdrževanja stanovanja, ter način in postopek izračuna višine subvencije najemnine, vključno z določitvijo višine priznane prosto oblikovane najemnine za kvadratni meter stanovanjske površine.

II. NAČIN IN POSTOPEK IZRAČUNA NEPROFITNE NAJEMNINE

2. člen

(1)

Neprofitna najemnina se določi letno po naslednji enačbi:
stroški vzdrževanja × uporabna stanovanjska površina × 12 (mesecev) + skupna letna stopnja neprofitne najemnine × vrednost stanovanja.

(2)

Neprofitna najemnina se plačuje mesečno v višini dvanajstine zneska, izračunanega po enačbi iz prejšnjega odstavka.

3. člen

(1)

Stroški vzdrževanja so določeni mesečno na kvadratni meter uporabne stanovanjske površine glede na starost stanovanja v višini, določeni v naslednji preglednici:
Starost (leta)
Mesečni stroški vzdrževanja
(EUR/m2)
0-5
0,40
6-10
0,50
11-15
0,60
16-20
0,80
21-25
1,00
26-30
1,20
31-35
1,40
36-40
1,60
41 in več
1,80

(2)

Višina stroškov vzdrževanja iz prejšnjega odstavka se lahko vsake tri leta najpozneje do 1. marca, z začetkom uporabe od 1. aprila, uskladi z gibanjem letnega indeksa cen življenjskih potrebščin po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije za pretekla tri leta, če je vsota zadnjih treh letnih indeksov cen življenjskih potrebščin po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije višja od 6 %.

4. člen

Uporabna stanovanjska površina je uporabna popravljena neto tlorisna površina stanovanja iz predpisa, ki ureja merila za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb.

5. člen

Skupna letna stopnja neprofitne najemnine je vsota letne stopnje stroška upravljanja v višini do 0,2 % od vrednosti stanovanja, stroška amortizacije v višini 3 % od vrednosti stanovanja in letne stopnje stroška financiranja do 1,5 % od vrednosti stanovanja.

6. člen

(1)

Vrednost stanovanja se določi na podlagi naslednje enačbe:
vrednost stanovanja = število točk × vrednost točke × uporabna stanovanjska površina × vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor) × lokacijski faktor.

(2)

Število točk, uporabna stanovanjska površina in vpliv velikosti stanovanja so razvidni iz zapisnikov o točkovanju stanovanja v skladu s predpisom, ki ureja merila za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb.

7. člen

(1)

Lokacijski faktor se določi glede na lokacijo zemljiške parcele, na kateri stoji stavba s stanovanjem, upoštevajoč model vrednotenja za stavbna zemljišča, določen z Uredbo o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin (Uradni list RS, št. 31/25) z datumom modela vrednotenja 1. januar 2025.

(2)

Pri določitvi lokacijskega faktorja se upošteva vrednostna raven tiste vrednostne cone modela za vrednotenje stavbnih zemljišč iz prejšnjega odstavka, v kateri leži zemljiška parcela, na kateri stoji stavba s stanovanjem.

(3)

Lokacijski faktorji so glede na vrednostno raven iz prejšnjega odstavka naslednji:
Št. vrednostne ravni
Lokacijski faktor
1
1,050
2
1,050
3
1,051
4
1,051
5
1,052
6
1,053
7
1,054
8
1,055
9
1,057
10
1,059
11
1,062
12
1,068
13
1,070
14
1,075
15
1,081
16
1,088
17
1,096
18
1,104
19
1,112
20
1,119
21
1,131
22
1,142
23
1,153
24
1,166
25
1,180
26
1,196
27
1,214
28
1,234
29
1,255
30
1,277
31
1,300