• PREDPIS

Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 49-2485/2009, stran 6882 DATUM OBJAVE: 29.6.2009

RS 49-2485/2009

2485. Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi
Na podlagi 46. in 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 30. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 109/05 – UPB) je župan Občine Zagorje ob Savi sprejel
S K L E P
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi
1. Ocena stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN)
Prostorski akt, ki velja na območju urejanja, je Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Zagorje ob Savi v letu 1994, letu 1997 in letu 2002, št. 300-9/86 (Uradni vestnik Zasavja št. 2/96, 15/98, 17/03) z Urbanističnimi zasnovami naselja Zagorje ob Savi.
V Urbanistični zasnovi naselja Zagorje ob Savi je območje, ki se bo urejalo z OPPN, opredeljeno kot območje za centralne funkcije naselja in stanovanja.
Razlog za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta je dejstvo, da gre za izjemno pomembno lokacijo s prostorsko dominanto v samem mestnem jedru Zagorja, ki pa je trenutno pozidana z dotrajanimi, slabo vzdrževanimi stanovanjskimi in delno poslovnimi objekti, in na kateri ima družba Spekter d.o.o. Trbovlje interes izgraditi večstanovanjski objekt.

2.

Predmet, programska izhodišča in okvirno ureditveno območje
Obravnavano območje je umeščeno med potok Medija na jugozahodni strani in Cesto Borisa Kidriča na severovzhodni strani. Območje je v naravi delno precej strm, podolgovat, nagnjen teren, pozidan z dotrajanimi, slabo vzdrževanimi stanovanjskimi in delno poslovnimi objekti. Je cestno, komunalno in energetsko opremljeno s potrebno infrastrukturo, ki pa jo bo treba obnoviti ter posodobiti in prilagoditi novim zahtevam in potrebam uporabnikov.
Območje odlikujejo izjemno lepa, zelena okolica, odprtost pogledov, urejen potok Medija, lahka in urejena dostopnost do lokacije, prisojna lega in zračnost.
Predvsem pa je lokacija pomembna v svoji prostorski dominanti, saj predstavlja eno »zadnjih« pomembnih lokacij v samem mestnem jedru Zagorja. Infrastrukturne ureditve, nove cestne ter prometne povezave in pospešen gospodarski razvoj, bodo v prihodnje na obravnavanem območju omogočile hitrejši razvoj in s tem tudi dodatne potrebe po stanovanjih in poslovnih prostorih, kar bo lokacija na Kidričevi cesti vsekakor morala ponuditi.
Ureditveno območje vključuje zemljišča parc. št. 884/2, 885/2 del, 886, 887/2, 888, 889, 891/1, 903/1, 903/2, 904, 905, 906, 907, 908/1, 908/2, 909, 910, 911/1, 911/2, 911/3, 912, 913, 914, 915, 916, 917/1, 917/2, 917/3, 917/4, 950 del, 951, 1898/1 del, vse k.o. Zagorje – mesto. Površina ureditvenega območja je ca. 1,5 ha.

3.

Seznam potrebnih strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih rešitev
Kot strokovna podlaga za izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta za obravnavano območje so bile izdelane idejne zasnove nove prostorske ureditve ob Cesti Borisa Kidriča, izdelana na način, da so vključile vse funkcionalne, urbanistične, krajinske in arhitekturne rešitve in ureditve, ki so podale tri predloge ureditve.
Z načrtovanjem večstanovanjskih objektov je iz urbanističnega vidika v sedanjem času na obravnavanem območju najprimernejša strnjena, večstanovanjska pozidava, ki se zliva z okoliško grajeno struktura in gabariti Kidričeve ceste.
Osnovni dostopi v vseh variantnih rešitvah so predvideni s Kidričeve ceste, ki se uredi kot enosmerna cesta proti Toplicam z ureditvijo vzdolžnih parkirnih prostorov za stanovalce, obiskovalce in uporabnike poslovno-storitvenih lokalov, ki se umestijo v »pritlični« etaže ob ulici. Konzolno izvedene zadnje stanovanjske etaže nudijo zaščito za sprehajalce in parkirana vozila. V tej pasažni liniji se uredijo izložbe lokalov. S Kidričeve ceste je načrtovan tudi dostop do podzemnih garaž.
V vseh treh predlogih je ob Mediji predvidena ureditev sprehajalne promenade, ki omogoča in nudi sprehajalcem simbiozo vode in zelenja. Z zasaditvijo dreves in nizkega grmičevja ter primerno postavitvijo urbane opreme, lahko takšna »zelena« linija povezuje območje od novega nakupovalnega centra v Toplicah do novega glavnega mestnega krožišča. Med spodnjim in zgornjim nivojem so predvidene vmesne prečne vertikalne komunikacije.
Na skrajnem severozahodnem, najbolj strmem delu območja je predvidena ureditev razgledne točke na najvišjem delu in ureditev športno, rekreacijske ploščadi z ureditvijo mednivojskih peš dostopov.
Prvi predlog opredeljuje pet do šest etažna, dva izrazito linijska večstanovanjska objekta s konzolnim delom nad dostopi in dovozi na parkirišče s Kidričeve ceste. Na skrajnem južnem delu se uredi dostop in parkirišče za osebna (in intervencijska) vozila mimo gasilskega doma. V nadaljevanju se uredijo zelene površine za igro otrok in posedanje starejših. Zahodno orientirana stran objekta se uredi z večjimi steklenimi površinami, ki omogočajo zadostno naravno osvetlitev stanovanjskih prostorov. V etažah se uredijo večje zelene terase, ki služijo individualnim potrebam stanovalcev.
V objektih je možno umestiti 40–50 stanovanj večjih tlorisnih gabaritov. Objekta je možno graditi ločeno kot dve posamezni enoti.
V drugem predlogu se koncept zasnove navezuje na prvi predlog, dva objekta sta postavljena bolj statično, bližje vodotoka, saj s svojim volumnom in maso narekujeta možnost oblikovanja in pridobitve dodatnih stanovanjskih enot. Predvsem pa se zasnova razlikuje od prve po ureditvi novega, zunanjega polkrožnega atrija na južni strani, ki se vizualno odpre proti centru mesta.
V pritličju polkrožnega dela in ob zeleni promenadi je možna ureditev manjših gostinskih lokalov ob vodi oziroma prostorov družbenega značaja.
V tretjem predlogu je predvidena posamezna gradnja pet večstanovanjskih vila blokov s štiri do šest stanovanjskimi etažami in ozelenjenimi terasami in strehami.