241.

Odklonitev kupoprodajne pogodbe za stanovanjeVprašanje:Delavec gradi hišo, vendar zahteva od lastnika stanovanja, da muproda stanovanje, na katerem ima stanovanjsko pravico. Najemnapogodba še ni sklenjena, saj lastnik stanovanja pričakuje, da se boimetnik odselil, kajti kot delavec je prejel dolgoročno posojilo zagradnjo stanovanjske hiše.Odgovor:Čeprav je bilo na taka in podobna vprašanja v Pravni praksi ževečkrat odgovorjeno, velja ponovno opozoriti na pravico lastnikastanovanja, ki jo določa 2. odst. 148. člena stanovanjskega zakona(Ur.l. RS, št. 18/91-I). Lastnik lahko odkloni sklenitev kupoprodajnepogodbe z imetnikom stanovanjske pravice, ki gradi stanovanjsko hišoali kupuje stanovanje. Izjemoma lahko sklene najemno pogodbo zadoločen čas in sicer do dograditve stanovansjke hiše oziroma dopreselitve v hišo ali v stanovanje. Zakon ne govori o tem, v kakšnifazi gradnnje naj bi bila stnaovanjska hiša, zato menimo, dazadostuje že začetek gradnje, ne glee na to, da bo gradnja trajaladalj časa in da se bo imetnik stanovanjske pravice preselil v svojohišo po več letih.Imetnik stanovanjske pravice pa ima možnost, da vloži tožbo zoperlastnika, ki je odklonil sklenitev kupoprodajne pogodbe, inuveljavlja zahtevek, da je upravičen do nakupa stanovanja oziroma damora lastnik stanovanja skleniti kupoprodajno pogodbo. Zakon določaprekluzivni rok za vložitev tožbe in sicer 15 dni po zavrnitvisklenitve kupoprodajne pogodbe. Menimo, da mora biti zavrnitev pisanain ne more biti ustna, ali samo obliki molka. Šele od dneva, kolastnik stanovanja pisno zavrne imetnikov zahtevek za sklenitevkupoprodajne pogodbe, začne teči navedeni rok.

PP 2/93 str.13

VS031855

1.1.1993

Žužek Ivan

SZ člen 148, 148/2.

STANOVANJSKO PRAVO

stanovanjska najemna razmerja - najemna pogodba - za določen čas - gradnja hiše

243.

Novi Pravilnik o obrascima i načinu upisa u sudski registar

Informator 4080-4081/93 str.6

VS031701

1.1.1993

Chour Jaroslav

 

SODNI REGISTER

Pravilnik o obrazcih in načinu vpisa v sodni register Republike Hrvaške

245.

Novi Zakon o koncesijama

Informator 4062/93 str.11

VS031706

1.1.1993

Babić Slavko

 

STATUSNO PRAVO

zakon o koncesijah v Republiki Hrvaški

247.

Prisilna poravnava:naknadno uveljavljanje terjatev in zastaranje

PP 12/93 str.10

VS031868

1.1.1993

Jakopanec Renata

ZPPSL člen 36, 36/7, 44, 44/1, 45, 45/3.

STEČAJNO PRAVO

prisilna poravnava - naknadna prijava terjatve - zastaranje terjatev - pretrganje zastaranja s prijavo terjatve

249.

DenacionalizacijaGeodetske meritve za namene vračanja zemljišč v naravi

PP 12/93 str.14

VS031870

1.1.1993

Pristovnik Stanko

ZDEN člen 54, 65. Zakon o zemljiškem katastru člen 26, 26/2.

DENACIONALIZACIJA

vrnitev zemljišč - predhodna geodetska opravila

251.

Soupravljanje delavcev in organi gospodarskih družb

PP 19/93 str.8

VS031731

1.1.1993

Bratina Borut

ZSDU člen 78, 81. ZGD člen 261, 271.

DELOVNO PRAVO - STATUSNO PRAVO

sodelovanje delavcev pri upravljanju - načini - predstavniki delavcev v organih družbe

253.

Seksualna delikvenca

Pravosodni bilten 1-2/93 str.56

VS031787

1.1.1993

Štampar Boris

KZS člen 100, 101, 102, 103, 104, 105. ZKP člen 241, 242, 242/1, 245, 245/1, 258, 258/1, 258/2, 258/3.

KAZENSKO MATERIALNO PRAVO - KAZENSKO PROCESNO PRAVO

posilstvo - spolno nasilje - spolne zloraba slabotne osebe - spolni napad na osebo, mlajšo od 14 let - kršitev spolne nedotakljivosti z zlorabo položaja - zvodništvo - izvedenec psihiater - izvid in mnenje

255.

Temeljne značajke prijedloga Zakona o radu Republike Hrvatske

PiP 3-4/93 str.296

VS031777

1.1.1993

Potočnjak Željko

ZDR ZTPDR.

DELOVNO PRAVO

predlog Zakona o delu Republike Hrvaške - splošno

257.

Pomorsko dobro prema Prijedlogu pomorskog zakonika

Informator 4140/93 str.9

VS031715

1.1.1993

Lambaša Draško

 

POMORSKO PRAVO

pomorske dobrine po Predlogu pomorskega zakonika R Hrvaške - splošna določila o pomorskih dobrinah - koncesije nad pomorskimi dobrinami

259.

Uporaba kupnine od prodanih stanovanjV pp, št.19/92 ste odgovorili, da občina nima pravice sklepatikupoprodajnih pogodb za prodajo stanovanj, ki jih upoabljajo javnizavodi. V odgovoru pa ni dovolj natančno pojasnjeno, ali mora javnizavod pridobljena sredstva s prodajo stanovanj uporabiti izključno zareševanje stanovanjske problematike delavcev zavoda. Občina je namrečnakazala del kupnine od prodanih stanovanj zavodu, vendar je hkratizahtevala, da se sredstva uporabijo namensko.Kot smo lahko ugotovili na podlagi številnih vprašanj, so občinenapačno razumele določbo 1. odst. 65. čl. zakona o zavodih (Ur.l. RS,št. 12/91), ki je predvidel, da premoženje zavodov preide naustanovitelja. Z istim zakonom je bilo namreč jasno določeno, dadelavci javnega zavoda uporabljajo premoženje za opravljanjedejavnosti, kar velja tudi za premoženje stanovanjskega sklada insklada skupne porabe.Po našem mnenju stanovanja javnih zavodov, ki so sicer pridobili svojstatus po samem zakonu s 1. aprilom 1991, niso mogla preiti vupravljanje občine in občina tudi ni bila upravičena ta stanovanjaprodajati. Ne gre za stanovanja, na katerih bi imela občinalastninsko pravico tako kot to predvideva 113. člen stanovanjskegazakona (Ur.l. RS, št. 18/91-I). Prav zaradi tega tudi ni možno zakupnino od teh stanovanj uporabljati določbe 131. člena navedenegazakona, po katerem se morajo pridobljena sredstva ob prodajistanovanj namensko uporabiti za izvajanje nalog, ki jih imajo nastanovanjskem področju po stanovanjskem zakonu občine.Z drugimi besedami to pomeni, da bi morali biti tudi javni zavodiglede možnosti razpolaganja s sredstvi kupnine izenačeni s pravnimiosebami iz 112. člena stanovanjskega zakona, kar pomeni, da gre zaoprostitev davka na promet z nepremičninami, če lastniki stanovanjkupnino uporabijo samo za reševanje stanovanjskih vprašanj. Sicer paso tudi javni zavodi dolžni del kupnine odvajati v Stanovanjski skladRepublike Slovenije, tako kot to določa 130. člen stanovanjskegazakona.

PP 2/93 str.13

VS031853

1.1.1993

Žužek Ivan

SZ člen 112, 113, 130.

STANOVANJSKO PRAVO

lastninjenje stanovanj - javni zavodi