Ne glede na vrednost spornega predmeta, kot ga je tožeča stranka opredelila v tožbi in presega 2.000.000,00 SIT, kar je vrednostni kriterij za stvarno pristojnost okrožnega sodišča, je v obravnavani zadevi odločilen pravni temelj spornega razmerja. Spori iz najemnih in zakupnih razmerij so spori, ki so v izključni stvarni pristojnosti okrajnega sodišča.
prekinitev zapuščinskega postopka - napotitev na pravdo - manj verjetna pravica
Iz zemljiškoknjižnega izpiska izhaja, da je zapustnica še vedno vknjižena kot solastnica v deležu 1/2 nepremičnin, zato je glede na domnevo o popolnosti zemljiške knjige pravica dedičev, ki zatrjujeta, da ta delež ne spada v zapuščino, manj verjetna.