302.

Upravljanje poslovno-stanovanjske hišeKako je z urejanjem medsebojnih razmerij v poslovno-stanovanjskihobjektih v primerih, ko so lastniki poslovnih prostorov v pretežnivečini, zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih pa je še izleta 1974?Večstanovanjska hiša je po 7. členu Stanovanjskega zakona (Uradnilist RS, št. 18/91, 21/94 in 23/96) hiša, ki ima dve ali večstanovanj in eno hišno številko; večstanovanjska hiša je tudi hiša, vkateri so tudi poslovni ali drugi nestanovanjski prostori, vendar sostanovanja v pretežni večini glede na celotno površino hiše. Določbepoglavja o upravljanju se ne nanašajo na upravljanje sposlovno-stanovanjsko hišo, torej s hišo, v kateri so poleg poslovnihprostorov, ki so v večini, tudi stanovanja. Glede na to, da zakon oposlovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74in 34/88) tudi ne vsebuje določb o urejanju medsebojnih razmerij vposlovnih stavbah oziroma poslovno-stanovanjskih stavbah, menim, daje pri urejanju medsebojnih razmerij med solastniki take stavbe terza upravljanje poslovno-stanovanjske stavbe potrebno smiselnouporabiti določbe stanovanjskega zakona, ki se nanašajo na urejanjeteh razmerij. S pogodbo iz 22. člena stanovanjskega zakona se namrečlastniki dgovorijo zlasti o solastniških deležih na skupnihprostorih, delih, objektih in napravah; o načinu upravljanja hiše terskupnih prostorov, delov, objektov in naprav; načinu uporabe skupnihprostorov, delov, objektov in naprav; način uporabe lastnih stanovanjv druge namene; delež stroškov upravljanja skupnih prostorov, delov,objektov in naprav in način plačevanja teh stroškov; delež stroškovobratovanja hiše in način plačevanja teh stroškov.Iz navedenega je razvidno, da je ne glede na to, da gre v konkretnemprimeru za poslovno-stanovanjski objekt in ne za večastanovanjskohišo, kjer so stanovanja v večini, tudi v takih objektih potrebnourediti vsa ta razmerja, zato, da bi upravljanje in obratovanjeobjekta potekalo nemoteno.Spremembe in dopolnitve zakona o poslovnih stavbah in poslovnihprostorih so sicer res v parlamentarnem postopku (prva obravnava),vendar pa se žal nanašajo le na urejanje razmerij med najemnikiposlovnih prostorov ter tistimi lastniki, ki so te poslovne stavbeoziroma poslovne prostore dobili v last v postopku denacionalizacije.

PP 20/96 str.14

VS033297

1.1.1996

Starič Strajnar Barbara

SZ člen 7, 22. ZPSPP.

STANOVANJSKO PRAVO

upravljanje v večstanovanjskih hišah - stanovanjsko poslovni objekt

304.

Materijalno osiguranje za vrijeme nezaposlenosti

Informator 4450-4451/96 str.5

VS033396

1.1.1996

Marinković Drača Dušanka

 

DELOVNO PRAVO

materialno zavarovanje za čas brezposelnosti - denarno nadomestilo - višina - trajanje

306.

Transakcija financijskog leasinga

Informator 4412/96 str.13

VS033247

1.1.1996

Miklaušić Ratko

ZOR.

POGODBENO PRAVO

zakup - leasing - finančni leasing

308.

Pravo vjerovnika na zatezne kamate na parnični trošak

Informator 4420-4421/96 str.20

VS033218

1.1.1996

Perin Nenad

ZPP člen 154. ZOR člen 277, 279. ZIP člen 20a.

OBLIGACIJSKO PRAVO - CIVILNO PROCESNO PRAVO - IZVRŠILNO PRAVO

stroški pravdnega postopka - plačilo zamudnih obresti

310.

Meje konkurence, konkurenčne politike in konkurenčnega prava

Pravnik 9-10/96 str.467

VS033254

1.1.1996

Grilc Peter

 

OBLIGACIJSKO PRAVO

konkurenčno pravo - temeljna načela - prepoved ustvarjanja in izkoriščanja monopolnega položaja

312.

Dvojna vloga delavskega direktorjaPoložaj in vloga delavskega direktorja v upravljalski strukturidelniške družbe

GV 19/96 str.57

VS033132

1.1.1996

Šarman Zvonka

 

DELOVNO PRAVO

dvojna vloga delavskega direktorja - delavski direktor

314.

Trgovački statusni izvanparnični postupci

Informator 4379/96 str.18

VS033175

1.1.1996

Dika Mihajlo

ZGD člen 44. ZSReg člen 11, 19, 20, 21.

STATUSNO PRAVO - SODNI REGISTER - NEPRAVDNO PRAVO

sodni register - postopek vpisa - uporaba določb zakona o nepravdnem postopku - pristojnost sodišča - sestava sodišča

316.

Varstvo osebne svobode prosilcev za azil

PP 10/96 str.12

VS033416

1.1.1996

Marolt Dominika

ZTuj člen 34.

TUJCI

status begunca - azil

318.

O solastništvu ter možnosti odklopa od skupne kotlovnice

Podjetje in delo 8/96 str.1403

VS033448

1.1.1996

Vrenčur Renato

SZ člen 24, 24/2, 33, 33/2. ZTLR člen 15, 15/6, 16, 16/1.

STANOVANJSKO PRAVO - STVARNO PRAVO

skupni deli in naprave stanovanjske hiše - kotlovnica - razmerja med etažnimi lastniki

320.

Zakonske zatezne i ugovorne kamate

Pravo u gospodarstvu 5-6/96 str.506

VS033382

1.1.1996

Eraković Andrija

ZOR člen 132, 155, 186, 189, 189/2, 200, 200/2, 210, 213, 214, 277, 278, 279, 310, 313, 314, 369, 372, 399, 400, 401, 402. ZPP člen 2, 2/1, 186, 186/1, 338, 338/3, 354, 354/2-13.

OBLIGACIJSKO PRAVO - CIVILNO PROCESNO PRAVO

zamudne obresti - pogodbene obresti - obrestne obresti (procesne) - višina obrestne mere - kdaj se dolgujejo - od tuje valute - pri neupravičeni pridobitvi - pri odškodnini - pri razdrtju pogodbe - zastaranje - vračunavanje obresti pri izpolnitvi - pravica do popolne odškodnine - procesna vprašanja