221.

Prodaja stanovanja imetniku stanovanjske pravice - lastniku hišeVprašanje: Imetnik stanovanjske pravice zahteva odkup stanovanja,čeprav je lastnik stanovanjske hiše, ki pa je v kraju oddaljenem 40km od kkraja zaposlitve.Ali ima pravico uveljavljati sklenitev kupoprodajne pogodbe?Odgovor:Po določbi 1. odst. 148. čl. SZ (Ur.l. RS, št. 18/91-I) lahko lastnikstanovanja odkloni sklenitev najemne pogodbe, če je mogoče odpovedatiimetniku stanovanjske pravice stanovanjsko razmerje brez zagotovitvenajporetbnejših prostorov iz razlogov, ki jih določa zakon ostanovanjskih razmerjih (Ur.l. SRS, št. 3572 in 14/84). Iz enakihrazlogov pa lastnik ni dolžan prodati stanovanjek prejšnjemu imetnikustanovanjske pravice, kar določa 2. dost. 128. čl. navedenega zakona.Po določbi 1. odst. 60. čl. zakona o stanovanjskih razmerjih je lahkostanodajalec odpovedal stanovanjsko razmerje imetniku stanovanjskepravice, ki ima v lastnini prazno stanovanjsko hišo ali stanovanjekot posamezen del stavbe, če je to stanovanje primerno. Ob takiodpovedi imetniku stanovanjske pravice ne pripadajo nitinajpotrebnejši prostori.Sodna praksa poudarja, da mora biti stanovanjska hiša primerna zabivanje in tudi v taki razdalji od zaposlitve imetnika stnaovanjskepravice, da se lahko preseli v svojo stanovanjsko hišo oziroma, da jehiša primerna za bivanje tako imetnika, kot tudi njegove družine(tako npr. sklep Višjega sodišča v Ljubljani I Cp 1643/92 z dne8.10.1992).V konkretnem primeru je stanovanjska hiša oddaljena 40 km, kar bisicer pod določenimi pogoji omogočalo preselitev prejšnjemu imetnikustanovanjske pravice s tem, da bi še vedno lahko prihajal na delo.Menimo, da se mora upoštevati možnosti z javnimi prevoznimi sredstviin vse druge okoliščine, ki ne smejo biti zaradi preselitve takegaznačaja, da bi se bistveno poslablašli življenjski pogoji imetnikastanovanjske pravice in življenjski pogoji njegove družine (25. čl.zakona o delovnih razmerjih, Ur.l. RS, št. 14/90 in 5/91 ter 10. čl.splošne kolektivne pogodbe za gospdoarstvo, Ur.l. RS, št. 31/90). Vvsakem primeru se upoštevajo možnosti prevoza z javnimi prometnimisredstvi, število in starost družinskih članov, enakovrednost bivalihpogojev ter možnost varstva oziroma šolanja otrok.Po našem mnenju bo potrebno v morebitni pravdi razčistiti vsavprašanja, ki so relevantnega značaja za odgovor na vprašanje, aligre za enakovredno bivalno možnost oziroma možnost preselitve. Četake možnosti ni, potem bo moral lastnik stanovanja pristati nasklenitev kupoprodajne pogodbe.

PP 4/93 str.15

VS031812

1.1.1993

Žužek Ivan

SZ člen 128, 128/2, 148, 148/1. ZSR člen 60, 60/1.

STANOVANJSKO PRAVO

privatizacija stnaovanj - prodajna pogodba za družbeno stanovanje - zavrnitev zahteve imetnika stanovanjske pravice za sklenitev pogodbe - lastniška prazna hiša

223.

Stranci kao stjecatelji prava vlasništva nekretnina

Informator 4134/93 str.9

VS031686

1.1.1993

Žuvela Mladen

ZTLR člen 82, 82a, 82b, 82c.

STVARNO PRAVO

lastninska pravica - pridobitev - pravice tujih oseb

225.

Preselitev in pravica do odkupa stnaovanjaVprašanje:Zaradi neprimernosti stanovanja je bila prejšnja imetnicastanovanjske pravice preseljena v drugo stanovanje. Preselitev jebila opravljena v času veljavnosti novega zakona.Ali ima pravico do benificiranega odkupa novega stanovanja?Odgovor:Samo vprašanje je preveč pomanjkljivo, da bi bil odgovor lahkopopoln, saj ni navedeno, na kakšni pravni podlagi je prejšnjaimetnica stanovanjske pravice zamenjala stanovanje oziroma sepreselila v drugo stnaovanje. Če je lastnik stanovanja preskrbelimetnici drugo stanovanje, ker prvo ni bilo več primerno za bivanjein če imetnica še ni izkoristila pravice do benificiranega odkupaprejšnjega stanovanja (kar očitno ni), ker je pridobila drugostanovanje), potem je imela do 19.10.1993 možnost odkupiti novo,očitno nadomestno stanovanje.Če pa je imetnica drugo stanovanje pridobila zato, da bi siizboljšala stanovanjski standard ali iz kakršnihkoli drugih razlogovže na podlagi stanovanjskega zakona (Ur.l. RS, št. 16/91-I), potem jepostala najemnica tega stanovanja in seveda odkupa ni moglauveljaviti.

PP 23/93 str.13

VS032093

1.1.1993

Žužek Ivan

SZ člen 117.

STANOVANJSKO PRAVO

privatizacija stanovanj - prodajna pogodba za stanovanje v družbeni lastnini - upravičenci - preselitev

227.

Dve pogodbi v turističnem poslovanju

Pravnik 7-8/93 str.350

VS031986

1.1.1993

Dougan Dušan

ZOR člen 859-884. CCV.

POGODBENO PRAVO

sklenitev pogodbe - pogodba o organiziranju potovanja - posredniška pogodba o potovanju - obveznosti organizatorja potovanja - obveznosti potnika - obveznosti posrednika potovanja - odgovornost posrednika potovanja

229.

Zakon o splošnem upravnem postopkuObvezno osebno posredno vročanje

PP 26/93 str.8

VS031745

1.1.1993

Pleničar Miklavž

ZUP člen 87, 87/2.

UPRAVNI POSTOPEK

vročanje - obvezno osebno vročanje

231.

Može li pravo na otkup stana biti predmet nasljedjivanja

Informator 4094/93 str.8

VS031672

1.1.1993

Kačer Hrvoje

SZ člen.

STANOVANJSKO PRAVO

privatizacija stanovanj - upravičenci - sklenitev pogodbe po smrti imetnika - podedljivost pravice

233.

Vodnogospodarsko dovoljenje

PP 22/93 str.18

VS031742

1.1.1993

Kovačič Adrijana

ZV.

VODE

vodnogospodarsko dovoljenje

235.

Članstvo v kmetijski zadrugi

GV 25-26/93 str.97

VS031888

1.1.1993

Maver Leonida

ZZADR člen 1, 4, 4/4, 6, 6-3, 13, 13/1, 8, 9, 10, 11, 12, 13.

STATUSNO PRAVO

zadruge - članstvo - sprejem v članstvo po ustanovitvi zadruge - članske pravice - obveznosti - prenehanje članstva - izstop - izključitev - smrt fizične osebe - prenehanje pravne osebe - posledice prenehanja članstva - članski imenik

237.

Zakon o gospodarskih družbahUporaba nekaterih določb

PP 21/93 str.5

VS032018

1.1.1993

Simonič Andrej

ZGD člen 20, 66, 171, 246, 454, 580.

STATUSNO PRAVO - SODNI REGISTER

prehodne določbe - vskladitev osnovnega kapitala z določbami ZGD - vskladitev ustanovitvenih aktov z določbami ZGD - priglasitve vložene pred uveljavitvijo ZGD - valuta osnovnega kapitala - vodstvo družbe - objava vpisa - zmanjšanje osnovnega kapitala - neuskladitev z določbami ZGD - jezik firme

239.

Uporaba kupnine od prodanih stanovanjV pp, št.19/92 ste odgovorili, da občina nima pravice sklepatikupoprodajnih pogodb za prodajo stanovanj, ki jih upoabljajo javnizavodi. V odgovoru pa ni dovolj natančno pojasnjeno, ali mora javnizavod pridobljena sredstva s prodajo stanovanj uporabiti izključno zareševanje stanovanjske problematike delavcev zavoda. Občina je namrečnakazala del kupnine od prodanih stanovanj zavodu, vendar je hkratizahtevala, da se sredstva uporabijo namensko.Kot smo lahko ugotovili na podlagi številnih vprašanj, so občinenapačno razumele določbo 1. odst. 65. čl. zakona o zavodih (Ur.l. RS,št. 12/91), ki je predvidel, da premoženje zavodov preide naustanovitelja. Z istim zakonom je bilo namreč jasno določeno, dadelavci javnega zavoda uporabljajo premoženje za opravljanjedejavnosti, kar velja tudi za premoženje stanovanjskega sklada insklada skupne porabe.Po našem mnenju stanovanja javnih zavodov, ki so sicer pridobili svojstatus po samem zakonu s 1. aprilom 1991, niso mogla preiti vupravljanje občine in občina tudi ni bila upravičena ta stanovanjaprodajati. Ne gre za stanovanja, na katerih bi imela občinalastninsko pravico tako kot to predvideva 113. člen stanovanjskegazakona (Ur.l. RS, št. 18/91-I). Prav zaradi tega tudi ni možno zakupnino od teh stanovanj uporabljati določbe 131. člena navedenegazakona, po katerem se morajo pridobljena sredstva ob prodajistanovanj namensko uporabiti za izvajanje nalog, ki jih imajo nastanovanjskem področju po stanovanjskem zakonu občine.Z drugimi besedami to pomeni, da bi morali biti tudi javni zavodiglede možnosti razpolaganja s sredstvi kupnine izenačeni s pravnimiosebami iz 112. člena stanovanjskega zakona, kar pomeni, da gre zaoprostitev davka na promet z nepremičninami, če lastniki stanovanjkupnino uporabijo samo za reševanje stanovanjskih vprašanj. Sicer paso tudi javni zavodi dolžni del kupnine odvajati v Stanovanjski skladRepublike Slovenije, tako kot to določa 130. člen stanovanjskegazakona.

PP 2/93 str.13

VS031853

1.1.1993

Žužek Ivan

SZ člen 112, 113, 130.

STANOVANJSKO PRAVO

lastninjenje stanovanj - javni zavodi